根据21世纪不动产监测数据显示，北京、上海、深圳三地"金九银十"期间成交量同比都在上涨，北京、上海的新房成交量和上海的二手房成交量涨幅尤其显著，均超过50%。广州同比也有较大增长。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰说，2013年的金九银十名副其实，尤其九月掷地有声，十月虽有所放缓，但也符合金九银十的传统轨迹，总体行情较去年火爆。

2013年三地金九银十新房、二手房成交总套数及同比

二手房市场，上海独领风骚

传统旺季，京沪深三地均是量价齐升，刚需平稳释放。二手房成交量上海领跑全国，处于历史高位。10月份，受国庆小长假和房贷收紧、深圳北京加强调控等影响，观望情绪增加，涨幅趋缓。但整体上市场供需仍显紧张，业主惜售、议价空间小是普遍现象，市场仍然是卖房市场。客户仍以刚需和改善型为主，加上信贷政策的缩紧，压力自然较大。

新房市场，增幅显著

土地市场火热，北京和上海涨幅更是超过50%，深圳涨幅一般。深圳因供应量增加，加之各楼盘可比性较强，客户可选择的空间较大，因而近期新推楼盘的开盘销售率均不如前期。上海受自贸区概念影响，投资型需求涌入，刚需不减，成交活跃。新房成交量创下4年来新高。

桑豫峰表示，总体看，今年中央层面的房地产调控政策保持了稳定，但在房价上涨的压力下，少数城市由于完成全年房价控制目标十分困难而不得不重申调控不放松的信号。由于决定房价上涨的主要因素没有根本改变，开发商、投资者及部分刚需和改善型客户都对楼市持看涨预期，因此，房价和成交量一直在上升轨道运行。2013年的"金九银十"同比去年保持较大涨幅，正是这种趋势的正常反映。

虽然10月北京市房协11月1日发布报告称，新房均价为1.94万元，环比下降4.5%，但桑豫峰等业内人士认为这应该是结构性的下跌，可能是保障性住房成交量较大拉低了均价，而不是商品房出现了下跌。

因为没有任何一个商品房楼盘的房价是在下跌。不过，持续量价齐升的市场行情，可能加速房地产长效机制的出台。预计，11月市场成交将逐步趋缓，但要价格下跌几乎无望。