合生创展“百亿魔咒”难破?商业地产差强人意

来源:地产中国网综合 2013-11-04 08:30:00

多年以来,合生创展(00754.HK)的每年业绩一直在百亿港元附近徘徊。

如今,合生创展旗下广州商业项目入市的消息突然多了起来。布局多年,合生创展似乎终将迎来商业地产的收成期,而合生也在多个场合有意宣传自己商业地产的成绩,借助商业地产做业绩稳定器的意图昭然。

中投证券一位分析师表示,合生创展曾冀望商业地产项目能为集团提供稳定的现金流和可观的投资回报率,并成为新的盈利增长点。

然而,这能否助力合生实现业绩提升,打破萦绕多年的百亿规模魔咒,仍尚存诸多的问号。

商业表现差强人意

合生广场是合生创展在广州地区打造的首个商业综合体项目,继2011年一期北区发售之后,时隔两年,合生广场将于近期再度入市。

据现场销售人员介绍,此次合生广场二期位于南区,将推出45~105平方米的精装公寓,具体销售均价要等到开盘才知道,预计在3.3万-3.5万元/平方米,至于开盘时间大概是11月中旬,10月30日前认购登记可获得额外9.6折优惠。

早在10月初,合生在广州另一商业项目合生国际广场也正式开售,主打54-106平方米LOFT商务公寓,开盘便录得5亿元销售额。

然而,有知情人士透露,合生国际广场在正式开盘之前,蓄客期就长达半年,而开盘当天去化率大概是五成左右,对合生而言,这并不算太好的销售成绩。

合生广场的蓄客期同样也有一段时间,“之前已经交了诚意金,原来说是11月前开盘,现在又推到11月中旬,不知道还会不会继续押后。”现场有购房者如是说。

经查阅广州阳光家缘网站发现,此次合生广场推售南区自编A、B、C栋,总套数1073套,目前仅有A栋共312套房源已于10月17日取得预售证。

“看样子,合生广场是希望等到3栋楼的预售证全出来了才开盘,但预售证什么时候能全部下来,还真不好说,不过合生看起来也不算着急,而且对合生而言,高端豪宅才是合生看重的部分,商业的贡献并不是太多。”一位对合生比较了解的业内人士告诉记者。

根据合生早前公布的最新销售数据,截至9月末,合生创展今年共录得合约销售金额约90.1亿元,合约销售面积约53万平方米,而贡献的主力仍是旗下高端住宅项目,如北京滨江帝景、广州珠江帝景、上海的前滩一号等。

事实上,合生一直以来对商业地产有相当的期许。

截至2012年12月31日,其在商业地产领域的投入已经超过168亿元,开发面积超过200万平方米。

然而,合生在商业方面的表现一直强差人意。按照合生原定计划,预计2014年商业收入将占总收入的20%,但截至2012年底,合生投资物业贡献额仅2.5亿港元,仅占业绩的3%,物业投资、物业管理、酒店营运三项也仅贡献比重9%。

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合生创展“百亿魔咒”难破?商业地产差强人意
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如今,合生创展旗下广州商业项目入市的消息突然多了起来。布局多年,合生创展似乎终将迎来商业地产的收成期,而合生也在多个场合有意宣传自己商业地产的成绩,借助商业地产做业绩稳定器的意图昭然。
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