RET睿意德高级董事王玉珂认为,房地产市场并不只是房地产市场那么简单,更是社会资源分配的间接体现。学区房动辄10万/平方米也屡见不鲜。“我们通常过度关注房地产本身,而其实,其他相关资源,包括交通、教育、医疗、基建、产业等资源也应该成为我们关注的焦点。”
对自住房比较关注的张小姐表示,“如果在六环外我就不考虑了,那我还不如去买燕郊好了,燕郊有些房子的价格还是能接受的。毕竟燕郊的配套也相对成熟了,而这些自住房地块周边什么配套都没有,孩子上学、生病什么的都非常不方便。”
□质疑
2、质量如何保障
除了地址偏远,购房者最担忧的则是自住型商品房的质量问题。一位业内人士向记者表示,“如果自住型商品房的用地仍然采用‘限房价、竞地价’的方式出让,那么,开发商的利润空间就无法得到保障,开发商会极力压缩自住型商品房的建造成本,这样,这些自建型商品房的质量就无法得到保证。”
8月1日,恒大以楼面均价约1.67万元/平方米拿下北京豆各庄地块,销售限价22000元/平方米。此后,第二宗“限房价竞地价”地块——北京市海淀区科技园地块,被中铁建以18.1亿元收入囊中,楼面价18562元/平方米,销售限价1.9万元/平方米,单套住房总价不得超过200万元。
据记者了解,以目前的建安成本,高层很难低于3000元/平方米,再加上财务成本、管理成本,已经在3500元/平方米左右,以此计算,若不想别的办法,豆各庄项目仅能微利,而科技园项目只能亏本赚吆喝了。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,以现在已经成交的几宗限房价、竞地价地块来看,自住型商品房售价受限,土地成本却仍然居高,房企利润率必然下降,这样一来,将该类住房产业化生产,降低建设成本并缩短上市周期,以规模求效益将成为开发该类住房的思路。
□观点
北京中原地产市场总监张大伟:政策执行主要看供应量
京七条对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义,这是在不影响地方土地财政收入的前提下,稳定房价预期增加供应的最快办法。但该政策的有效程度主要看供应量,如果供应量不大,可能和保障房一样,很少人能够买到,从已经供应入市的3块此类型地块看,其中沙河等地块都有对应的供应对象,满足当地大学城的需求,那么也就是这些房源并不会完全市场化销售。如果没有普通人可以申请到的房源出现,这一政策对市场的影响也就会减弱。
原住建部政策研究中心副主任王珏林:自住房解决房价问题力量不足
自住型商品房并不是新办法,它与已经出台的限价房并没有太大区别,购买这部分房源的自住人群会优先考虑低收入群体,可以解决部分首次购房人群的居住问题。另外,从土地供应方面,如果自住型商品房的土地是单独供应,则不会影响市场,如果只是土地总供应的一部分,那么加大自住型商品房土地供应则势必会减少商品房用地的数量。总体来说,自住型商品房是一件好事,但对于解决目前存在的房价问题,力量却不足。解决房价问题的根本方法在于盘活市场上现有的土地和房屋,以达到增加供应的目的
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