北京单限房遭购房人质疑

来源:地产中国网综合 2013-11-04 08:14:00

□缘起

解决夹心层置业难问题

北京市房协秘书长陈志认为,很难理解刚需人群对自住型商品房政策反应过于淡漠,在他看来,自住型商品房政策“很大程度上将会影响整个北京房地产市场的走势”。

在上周末的一个业内论坛上,陈志表示,前三季度北京成交新建商品住宅7万套,预计全年不会超过9万套。“最火爆的年头是2009年的12万套,这几年最多也就是9万套10万套的样子,两年合计7万套单限房的陆续上市,几乎占到了全市商品住宅一半的成交量”,陈志认为,这将足以改变目前北京商品住宅市场的格局,届时,北京中低价位中小套型商品房市场占有率将会比现在翻一番,从而实现满足自住需求、同时稳定房价的目标,也建立起“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的三元市场。

的确如陈志所言,从京七条和《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》出台背景看,一是为了解决夹心层购房问题,一是为了改变市场供应结构问题。

市住建委副主任王荣武在解读政策时表示:“调控的目的是为了解决居住问题,这次推出‘自住型商品住房’,就是为了解决夹心层的住房问题,这类家庭不够保障房资格,但又买不起高端商品房,现在推出的‘自住型商品住房’,就是解决过去面向夹心层这部分房源的缺失。”

今年房价出现了自调控以来最大涨幅,一方面是因为供应明显减少,一方面则是有限的供应中,刚需最需要的中小户型占比明显减少。这两种饥渴最终都体现在飙升的房价和强烈的购房心理上,于是资格作假、投资型购房再度出现,房价变相涨价明显。

京七条明确表示要完善限购的执行机制,打击违法违规行为,并明确提出要“强化价格引导,严查变相涨价项目”、“切实增加供应,有效满足居民刚性自住需求。”而这其中的增加供应主要就是户型面积限定在140平方米以下且主要是90平方米以下的自住型商品住房。

□质疑1、位置是否过于偏远

根据北京市土地整理储备中心信息显示,截至目前,本市已推出8宗自住房地块,主要分布在房山、通州、昌平、密云、门头沟、朝阳等区域。从位置看,除了海淀东升乡地块、朝阳豆各庄地块外,其余的6宗地块均处六环附近,位置较为偏远。随着地块后期上市,自住型商品房小区的交通出行、生活教育配套也将是亟待解决的难题。

以今年推出的首宗限房价住宅项目——朝阳区豆各庄“自住房”项目为例。该地块被视为目前推出的自住型商品住房地块中区位最好的地块,因为该地块位于东五环外,甚至还处于地铁七号线的辐射范围,但目前地块周边的规划市政道路现况较差,有的道路仍为土路,地块周边还没有公交线路经过。

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北京单限房遭购房人质疑
来源:地产中国网综合2013-11-04 08:14:00
10月23日,北京发布了自国五条以来最重大的房地产调控政策“京七条”,同时宣布今明两年北京市将供应7万套自住型商品房。前一天,国家统计局发布数据称,9月份,北京新建商品住宅、二手住宅价格指数同比涨幅位居70大城市之首,分别为20.6%和17.8%。
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