11月4日，体量约15万平的平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块将现场竞价，底价4.16亿元。该地块出让条件有：配建建筑面积不小于2.5万平的限价商品住房，售价6000元/平；A04-05地块须向白各庄村集体提供地上1.5238万平方米商业用房，回购价格为3500元/平方米；当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品房面积的方式确定竞得人，该部分商品住房房屋销售限价为11000元/平方米，套型建筑面积控制在140平方米以内。尽管如此，该地块仍然引起了市场高度关注，截止3日晚，报价次数已达10次，最新报价4.43亿元，楼面价为4000多元。

像这样的楼面地价万元以内的地块，在北京土地市场已然是少有的“价值洼地”。在一些热点区域，地价和房价早已日行千里，如大兴旧宫地块地价已达1.8万元，房价全面步入4万元时代；六环以外的通州台湖也卖出了1.7万元/平米的地价，区域房价全面上行至3万元/平米；亦庄板块近来更是炙手可热，8月份，由融创与葛洲坝联合体成功摘得的亦庄新城两地块楼面价近2.8万元/平方米，令亦庄区域房价即将步入5万元时代……甚至连河北地界的燕郊，房价也已普遍破万，有的甚至达到了1.4万元-1.5万元/平方米。

相比房山、大兴、亦庄等热点区域，平谷区的房价一直不温不火。位于京平高速平谷境内距市区最近的马坊出口南2公里处的首城汇景湾项目是平谷区域的一个著名的开盘当日销售4亿的“日光盘”，90平以内两居户型均价约1.3万元/平，100多平三居户型售价仅1.2万元/平。而其40分钟车程抵达北京东三环的交通条件，并不逊色于通州、大兴等近郊区域。

北京土地市场近期的上市地块中，平谷、通州、延庆、密云、门头沟、顺义、房山、昌平等区县郊区地块占到了供应总数的9成，而其中平谷、门头沟、延庆、密云等以往供应不多的远郊区县土地的供应比重也明显加大。可以想见，随着一些增长潜力已提前透支的区域利多出尽，未来北京楼市的热点将更多地属于那些价值尚未被充分挖掘的区域，平谷正是其中之一。