顺义天竺22号地块“叫停”

来源:北京晨报 2013-11-01 09:21:00

挂出、收回、再挂出、再收回,顺义天竺22号地块的命运,可谓一波三折,然而,尽管该地块的入市之路命运多舛,但这并不妨碍市场对其价值的看好,受其影响,顺义楼市行情再度走高。

供应短缺

综合优势项目看

从今年顺义楼市现状来看,2013年前9个月,顺义区仅有8个项目共10批房源入市,总计提供房源仅2092套,成为全市新盘供应最少的区域之一。与此同时,区域内上市的住宅用地也位居主要新城之末,根据北京市土地整理储备中心数据显示,2013年,顺义共计推出12幅地块,其中10幅地块用于工业和商服,住宅用地仅两项,并分别被万科绿地收入囊中。正是在这样的市场行情下,业界对顺义楼市持“补涨”预期,原因在于供应的短缺。目前区域内在售的中铁花溪渡等中小户型楼盘大受市场追捧。

就在顺义天竺22号地块二次入市遭暂停的第二天,同属顺义区域的高丽营镇于庄地块以总价33亿元的价格被万科收入囊中,楼面价已与同区域新房的价格持平。与此同时,顺义多个在售楼盘也表达出调价意愿。区域代表项目中铁花溪渡项目人士透露,目前在推的三期房源价格会较前两期有所上调。该人士表示,之所以调价,主要是受市场整体价格驱动,同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。据了解,中铁花溪渡是顺义新城CBD核心区最具代表性的项目,市场口碑一直不错,由于此次调价幅度较小,加上精装修交房,仍具较强的性价比优势,因此,置业者并未表现出太多情绪波动。

调查显示,顺义目前在售项目均价较上批房源上涨1000-4000元/平方米不等,而安居客北京房产研究监测的月度价格显示,9月顺义在售楼盘均价为20500万元/平方米,同比上月上升1.54%。

需求“抢跑”

加快入市步伐

虽然顺义天竺22号地块被推迟入市,但并未改变需求对市场走向的预判,相反,为了抢在该地块入市之前出手,大多数置业者加快了入市步伐,令成交持续看涨。如顺义中铁花溪渡9月底加推的163套房源当天热销逾2亿元。“购房者已感知到市场所表现出来的强烈涨价预期,希望尽早入市。”中铁花溪渡项目负责人表示,前一段时间与顺义一河之隔的孙河地王带来的冲击仍在,而近期顺义天竺22号地块的推迟也被解读为地王的“前奏”,因此,大部分置业者希望能抢在地王效应发酵之前入市。10月第一周的成交表现也极具说服力,根据中国指数研究院数据显示,“十一”黄金周期间,北京楼市共成交住宅893套,较去年同期上涨104.3%。

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顺义天竺22号地块“叫停”
来源:北京晨报2013-11-01 09:21:00
挂出、收回、再挂出、再收回,顺义天竺22号地块的命运,可谓一波三折,然而,尽管该地块的入市之路命运多舛,但这并不妨碍市场对其价值的看好,受其影响,顺义楼市行情再度走高。
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