作者:石青玲
【地产中国网.高端访谈】日前,有媒体报道,“住宅产业化行动方案”有望明年出台,而这一标准也极有可能纳入房地产调控长效机制。由此看来,住宅产业化已成为房地产不可逆转的趋势。那么,对于住宅产业化所提出的“被动房”概念,普通百姓是否了解,它与普通住宅相比有什么特点。带着这些疑问,10月25日,在住博会上,地产中国网独家专访了房和城乡建设部科技与产业化发展中心、住宅产业化促进中心副主任文林峰 。
地产中国网:普通百姓对于“被动房”这一概念并不是很了解,您能否简单介绍一下?
文林峰:简单来说,在北方地区,可以最大程度地减少、或取消机械式主动采暖,完全依靠外墙保温系统、门窗的保温隔热性,还有整个大楼的密封性,来达到冬季室内温度18度的要求。
现在,在秦皇岛已经有4栋18层的大楼建成,我们去监测的时候,室外是零下10度,室内是零上19度。这主要得益于有一个强大的新风换气系统,它可以把太阳光射进室内的热量、人体在房间里活动产生的热量计家用电器的热量全部收集起来,加之房屋的保温系统,就能够达到一个较高的温度、较好的舒适度。
我们现在从黑龙江寒冷地区到福建冬暖夏热地区,都在全面地推“被动房”,这对中国来说,可能是节能效果最明显的、最有发展趋势的。它不仅节能效果好,同时也能促进房屋产品的更新换代,任何劣质的产品都不可能在“被动房”里应用,如果用了,其保温隔热性能达不到,人们在里面很寒冷,那么这栋房屋就不合格,所以是一个优胜劣汰的过程。同时,人们居住的舒适度也大为提高,因为新风系统会跟二氧化碳联动,当室内空气污染后,新风系统就会启动。据我所知,德国准备到2020年在全国推行“被动房”。
地产中国网:“被动房”目前是否被市场接受,在市场上的推广程度如何?
文林峰:以前,虽然我们做了很多宣传,但因为没有建成的项目,很多人不知道它到底能不能在中国落地,但当我们所有的领导、专家去看了之后,发现这个技术并不难,很容易在中国推广。所以,我们现在有黑龙江一村,哈尔滨长春、营口、石家庄、北戴河、承德、太原、武汉、福建等不同气候的城市都有示范项目在做,我们是希望每一个不同气候的区域,都有自己特色的被动房。现在,被动房已成为行业内的共识。
地产中国网:与普通住宅相比,在造价成本方面,“被动房”大概会高出多少?
文林峰:被动房的造价成本比传统住宅要高600元/平米,这主要由三块构成:20多公分的外保温系统、良好性能的门窗及新风系统。被动方特别适合在住宅、大型公建、中小学、医院、边远地区等市政供暖无法到达的地方。我们现在还仅在长江流域以南推广,因为其冬天没有供暖,比较冷,如果说我们仅仅靠保温技术就可以达到冬季较舒适的温度的话,那长江流域以南的冬季问题就解决。
地产中国网:那么在售价方面呢?
文林峰:秦皇岛项目的售价比普通住宅高出2000元/平米,为全装修的住房,装修标准是1000元/平米。虽然如此,但市场反应仍然很好。我们希望,以后的房地产发展方向还是从人们老百姓自己体验的舒适度、性能更好地,更优地去建设房子,而不是都是大理石、进口的卫生洁具,那都是表面性的。
地产中国网:目前,在政策方面,比如拿地、补助等,“被动房”能够享受到哪些优惠?
文林峰:在拿地方面,与普通住宅相比,被动房没有任何优势。因为现在刚开始试点,我们可能会享受一些节能方面的补助。以秦皇岛的项目为例,获得了发改委3000万元的专项扶持资金。但是我们会通过各种渠道,支持这样的企业。
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