数据显示，今年以来，多数二线城市楼市成交量上涨明显，房价存在上涨压力。三四线城市的楼市整体表现平淡，成交量微幅提升，但去库存压力更大。分析人士认为，二三线城市的楼市正在出现分化态势。

为缓解库存压力，近期以来，温州、芜湖等地先后松绑“限购令”，且未被叫停；相比之下，南京、郑州等二线城市则先后出台收紧政策。业内人士表示，在未来的楼市政策制定中，监管层将更加注重差别化的原则。

年末楼市或明显降温

根据上海易居房地产研究院日前发布的《9月份典型城市新建商品住宅成交报告》，今年9月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米，环比增长10.4%，同比增长12.9%。其中，纳入统计的一线城市同比增幅最大，为16.0%；二线城市同比增幅为15.3%；三线城市同比增幅为1.4%。

上述统计还显示，9月份20个东部城市新建商品住宅成交面积为1125万平方米，环比增长19.5%，同比增长11.7%。同期，5个中部城市的成交面积环比减少4.2%，5个西部城市的成交面积环比减少1.9%。中西部城市的“金九”成色明显逊于东部城市，这种情况是今年以来楼市的一个缩影。从各地统计的数据不难看出，今年以来二线城市楼市行情普遍向好，部分城市的成交量涨幅甚至超过一线城市；多数三四线城市则陷入去化困局，成交量和房价均出现滞涨现象。进入10月，这种情况仍在持续。

分析人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的差异化特征，这也使得不少房地产企业转变发展战略，开始向一二线城市回归。

造成这种情况的原因，被认为与此前的供地情况有关。据悉，除贵阳、武汉等个别城市之外，二线城市的供地规模普遍不大，从而造成当前的房屋市场出现供不应求的形势。其中，杭州、南京、厦门等部分东部城市的房价涨幅直逼一线城市。

相比之下，受土地财政的影响，多数三四线城市此前大规模供地，甚至凭空“造城”，使得如今的房屋市场出现供给压力。由于无法实现产业聚焦，在不少三四线城市中，“空城”、“鬼城”的现象大量存在。

多家机构的分析认为，随着政策预期的强烈和销售淡季的到来，年末的楼市将出现明显降温。但在相当长的时间内，楼市形态分化的情况将不会改变，甚至可能出现加剧。