（门庭婷）北京房地产业协会秘书长陈志表示，从近些年市场表现看，超高价项目升值速度相对较慢，换手率低，更多时候是作为财富的标签，超出市场水平的价格代表一种面子，但这并不等于面值。

“最近，我们很多客户是抱着抄底的心态来看房的。”北京超高端项目代表之一合生·霄云路8号[最新消息 价格 户型 点评]的项目负责人如此向《广厦时代》介绍目前的销售状况。这种似乎不可思议的购房现象出现的主要原因，是融创中国[简介 最新动态]董事长孙宏斌在不久前曾公开对媒体表示，融创9月以7.3万元/平方米楼面价拿下的农展馆地块，未来产品售价将超30万元/平方米。

高价地和高价地上未来的超高价楼盘不仅带动的是豪宅上涨的预期，同样也推高了普通购房者对于未来房价走势的预期，近期推出的几个热点项目都一房难求。但实际上，今年以来，超高价豪宅的成交相对整体市场并不算好，孙宏斌所奉行的豪宅高周转策略很难适用在此类项目上。专家分析认为，短时间内，高地价会推高购房者预期，但长期看房价走势主要取决于大的政策环境，未来7万套自住型商品房的上市会在一定程度上稳定购房者的预期，市场未必会如开发商所愿。30万元或许只是信心喊话，更多起到的是广告宣传作用。

买超高端项目成了"抄底"？

8月，合生[简介 最新动态]·霄云路8号成交了一套520平方米的房源，单价突破16万元/平方米，总价超过8300万，当时引起了市场不小的轰动。但这个曾经被认为是北京最贵的项目最近被一些购房人认为"不贵了"。该项目负责人向《广厦时代》介绍，最近不少来看霄云路8号的购房者对于霄云路8号的价值判断已经发生了变化，其中有部分前期觉得价格较高的购房者现在觉得不贵了，抱着抄底的心态来看房。

该负责人说，这些客户很多是受了融创拍下农展馆地块的影响，对区域未来的价格判断发生了变化。"原本地块刚拍出来的时候，媒体还有专家都预测售价会超15万元，最近融创又公开说最高单价会超过30万元，这样比下来，霄云路8号自然不算贵了。"

《广厦时代》调查时发现，不仅是霄云路8号，目前北京在售的报价在10万元/平方米的项目，不同程度上都受到了融创地王效应的影响，孙宏斌所称的均价15万元/平方米，最高价30万元/平方米以上，已经基本成为每个项目销售说辞的一部分，销售人员在以此来说服购房者，购买他们的项目未来会有升值空间。