潇湘奥林匹克花园 买房送明德学位被指不靠谱

来源:红网 2013-11-01 10:00:00

买房就送名校学位?这看似美好的承诺却深藏陷阱。近日,市民贺先生拨打本报热线投诉位于河西的潇湘奥林匹克花园,认为该楼盘在对其推销房子时宣传的“2013年买房就能拥有明德麓谷学校(以下简称明德)学位”说法藏猫腻。

“说是今年12月31日之前买房的业主,在2015年交房后都能有明德学位,但让开发商把这个承诺写到购房合同里去,他们又不肯。”贺先生说,这几天,业主群里炸开了锅,大家纷纷质疑,更有买了房的业主开始后悔。

开发商

今年买房保证送明德学位

记者以购房者身份前往潇湘奥林匹克花园,售楼部内外悬挂的“2013购房送明德学位”广告十分吸睛。

在询问买房是不是确保有明德学位送后,一位男性置业顾问表示,只要2013年12月31日前签订购房合同,开发商都将赠送一个明德学位。“我们是2015年交房,无论您的孩子是5年后上学还是10年后上学,只要凭借这张2013年签订的购房合同,就可以去明德上学,小学到初中都行。”

记者要求签订合同时必须要把这项条款加入,该置业顾问将记者拉到售楼部门口的一个展板前,指着贴在上面的一张影印版文件说:“我们合同里不会涉及学位的问题,这个也不需要列入合同。这个文件是我们和高新区招商合作局签订的《投资意向备忘录》节选,上面明确了承诺学位,有法律效力的。”

仔细查看文件内容,上面写着“凡与乙方于2013年12月31日前签订本项目住房正式购买合同,且正式入住的业主的适龄子女,可由高新区教育局协调到明德麓谷学校(该校系由开发商建设的麓谷林语小区配套学校)就读,并享受义务教育阶段相应合法权益”。

学校

“不可能有他们的学位”

据了解,明德麓谷学校是由长沙高新区管委会、明德中学、保利地产三方合作建成,于2011年9月5日正式开学,提供从幼儿园、小学、初中的“一站式”教育。

陈迪夫校长表示,按照规定,明德会无条件接收保利麓谷林语业主适龄子女就读。“按60个班级的预算来看,明德根本无法满足保利已入驻业主适龄子女的就读需求,经过估算,起码要110个班才能容纳保利的孩子,怎么可能还会有学位给其他楼盘的业主子女?”

记者数次与陈校长确认,他均表示“潇湘奥林匹克花园2013年买房的业主不可能拥有明德学位”。

教育局到时候不一定能进明德

针对潇湘奥林匹克花园2013年买房送明德学位的情况,高新区教育局工作人员明确表示“不能相信他们的说法”。

“业主入住以后,适龄子女肯定会安排学位,但不确定是明德。那个楼盘附近还要新建学校,是什么学校,什么时候建好都还不确定,建好后也会划学区。因此2015年业主入住后,子女入读哪个学校还不能确定。”

对于楼盘打着学位的招牌卖房,该工作人员也很无奈。“有一个楼盘前段时间打了类似广告,几天后就被撤下来了,我们也担心开发商以后兑不了现。”

招商合作局是“协商”,不是“保证”

据高新区管委会招商合作局相关负责人介绍,潇湘奥林匹克花园出具的《投资意向备忘录》确实是由招商局起草,由高新管委会与潇湘奥林匹克花园开发商双方签订的。

“但买这个楼盘的业主能拿到明德学位有两个前提条件:一是必须是2013年12月31日之前签订购房合同的业主;二是明德学校有学位空余,如果明德学校没有学位,那也没有办法。”

指着记者拍下的《投资意向备忘录》影印件,该负责人还强调了里面一句话中的表述。“‘……可由高新区教育局协调到明德麓谷学校’,这里写的是‘协商’,不是‘保证’。也就是说不能保证100%能进明德。”

律师业主维权关键看合同条款

潇湘奥林匹克花园单方面承诺2013年买房业主保证有明德学位,但其他各相关方均表示“不靠谱”。记者就此咨询了湖南潇平律师事务所肖平律师。

肖律师认为,开发商的口头约定相当于没有约定,购房合同才具有法律保障。“如果交易双方(指开发商和买房者)没有将确保明德学位的相关条款列入购房合同或者补充协议,届时开发商完全可以违反此前的口头约定。既然开发商能口头承诺,为什么不能写进合同呢?”

肖律师介绍,不久前修订完毕的“新消法”,将于明年3月15日起正式施行。“其中对经营者作虚假或者引人误解的宣传等方面作了严格规定,以保护消费者权益。”

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来源:红网2013-11-01 10:00:00
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