教育局到时候不一定能进明德
针对潇湘奥林匹克花园2013年买房送明德学位的情况，高新区教育局工作人员明确表示“不能相信他们的说法”。
“业主入住以后，适龄子女肯定会安排学位，但不确定是明德。那个楼盘附近还要新建学校，是什么学校，什么时候建好都还不确定，建好后也会划学区。因此2015年业主入住后，子女入读哪个学校还不能确定。”
对于楼盘打着学位的招牌卖房，该工作人员也很无奈。“有一个楼盘前段时间打了类似广告，几天后就被撤下来了，我们也担心开发商以后兑不了现。”
招商合作局是“协商”，不是“保证”
据高新区管委会招商合作局相关负责人介绍，潇湘奥林匹克花园出具的《投资意向备忘录》确实是由招商局起草，由高新管委会与潇湘奥林匹克花园开发商双方签订的。
“但买这个楼盘的业主能拿到明德学位有两个前提条件：一是必须是2013年12月31日之前签订购房合同的业主；二是明德学校有学位空余，如果明德学校没有学位，那也没有办法。”
指着记者拍下的《投资意向备忘录》影印件，该负责人还强调了里面一句话中的表述。“‘……可由高新区教育局协调到明德麓谷学校’，这里写的是‘协商’，不是‘保证’。也就是说不能保证100%能进明德。”
律师业主维权关键看合同条款
潇湘奥林匹克花园单方面承诺2013年买房业主保证有明德学位，但其他各相关方均表示“不靠谱”。记者就此咨询了湖南潇平律师事务所肖平律师。
肖律师认为，开发商的口头约定相当于没有约定，购房合同才具有法律保障。“如果交易双方（指开发商和买房者）没有将确保明德学位的相关条款列入购房合同或者补充协议，届时开发商完全可以违反此前的口头约定。既然开发商能口头承诺，为什么不能写进合同呢？”
肖律师介绍，不久前修订完毕的“新消法”，将于明年3月15日起正式施行。“其中对经营者作虚假或者引人误解的宣传等方面作了严格规定，以保护消费者权益。”
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