2013年“地王”频现,让北京中央别墅区的孙河地块成为舆论焦点。孙河区域位于北京朝阳区“十大发展基地”之一的温榆河生态绿色休闲区,距离首都国际机场仅8公里,是备受瞩目的高品质居住社区聚集地,也是各强势品牌开发商逐鹿的新地标。孙河区域为何能承载高端居住区定位,在北京房地产的未来发展中又将有怎样的影响力?
10月25日,由财富城堡主办,财讯传媒集团《地产》杂志承办,新地产、新京报、新浪乐居联合出品的“孙河区域及品牌投资价值论坛”在北京举行,主题为“地王集结地,逐鹿新地标”。地产行业专家、孙河区域开发商代表和资深地产媒体人齐聚一堂,共话孙河区域的投资价值和未来发展。
“实际上,自北京房地产开发以来,孙河区域就是血统纯正的高端产品聚集地,以拼实力、拼投资形成的市场化已非常成熟,未来的市场前景十分可观。”北京市房协秘书长陈志如是描述孙河区域的定位。而在媒体眼中,孙河已成为高端市场焦点。新京报传媒副总裁张学冬表示,孙河的升值潜力仍十分巨大:“‘北孙河,南亦庄’是对今年高端低密度产品市场的区位判断。品牌房企的入驻和别墅的增值,也将给投资带来更大信心。”
作为孙河的第一个进军者和孙河高端别墅长年的深耕者,在对这片区域的价值认知判断上,财富地产也有着自己独到的理解。
“我们对中央别墅区的发展已关注多年,很早就发现孙河地块具备产生高端住宅聚集效应的优势。”财富地产集团副总裁陈善阳坦言选址孙河的考虑:“未来的豪宅肯定是在稀缺地段,具备了核心资源的的城市豪宅。孙河位处北京最核心的朝阳区内,又具备优质的资源和自然、人文景观。人群需求和交通优势也让孙河承载了高端居住区的定位。中央别墅区早期的居住者来自使馆区人员、500强的企业高管,同时,这里还是处于机场与CBD之间的国际化区域。这些条件非常符合我们高端城市别墅的要求。”
在后来者看来,尤其在政府规划和政策推动下,孙河无疑将成为绝版地块。新浪乐居主编杨熙在会上表示:“作为政府定义的低密度社区,这块区域的规划更完整,先天优势更明显。”泰禾集团品牌总监沈力男也认为:“孙河是在成熟地段做别墅,整体规划就像一张能画出美丽画卷的白纸。作为中央别墅区留下的最后一块‘净土’,孙河的优势不可复制。”
稀缺地块,决定了入驻项目的品质要求。高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵认为:“高端人群买房时,往往看重区域、氛围和各种资源,房屋面积和装修都不是关键,唯有独具特色的高端产品才是稀缺珍贵的。”而据陈善阳介绍,为了打造真正具有独特性的高端产品,财富城堡将推出创新升级城市别墅“双墅王”。所谓“双墅”即两栋联袂别墅,一栋用于生活,另一栋用于生意,如商务、收藏或投资等,使“生活+生意”相得益彰真正成为可能。“这种‘双墅’的创新形式仅在以低密度为主、且生态环境极佳的孙河版块才能实现,也最能凸显孙河的区位价值。” 陈善阳强调道。
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