金九银十楼市旺

  买房人多的离谱

  10月27日世茂龙湾开盘，近500人到场角逐300套房源，整个销售中心人头攒动，当日推出的明星产品——比弗利别墅以其超高性价比赢得亲睐。据统计，当日销售额高达3亿元。同样声称“低总价，高回报”的别墅项目——伊托邦·麓山郡继9月28日开盘几近售罄后，来访量仍在不断增长，新产品的蓄客量已达100多组。此外，纯水岸·东湖于10月19日开盘之际也表现出非同一般的热销盛况，开盘当日共吸引800多人前来选房。购房者张先生说，“认筹了几个楼盘，都没选到合适的房，每次人都多的离谱。”

  “自今年7月以来，我们的销售量一直都在上涨，特别是这两个月涨幅更为明显。我们的两个项目，月均销售量都在100套以上，一个光谷新世界，一个新世界恒大华府，和往年同期相比还是火爆一些。”新世界相关负责人直言，在成交量上涨的同时，今年新世界旗下的几个楼盘价格也随之上涨，最高的一盘涨幅高达10%。不少开发商反映，今年金九银十销售旺季的含金度实有提高，这或许与购房者心态发生变化有关，“大量楼盘入市，十个有九个迎势增长，购房者已没有耐心观望，所以选择了在旺季积极出手。”保利负责人分析。

  11月楼盘扎堆上市

  小三房仍是主流产品

  买房人的热情点燃了开发商的激情，11月的楼市趁胜追击，预计46个楼盘扎堆入市，其中纯新盘25个，老盘加推19个。从区域分布来看，东湖高新8个、汉阳9个、东西湖区、江夏各5个、洪山、江汉区各4个，武昌3个，黄陂、江岸、蔡甸各2个，硚口、汉南均1个楼盘开盘。

  从市场供应的品类来看，别墅、洋房、高层、小高层、公寓、商铺、写字楼等均有涉及，但占比较大的仍为高层、小高层产品，面积区间以80—120平米的两房三房居多。观澜国际项目营销经理告诉记者，“目前刚需仍然是市场的主流购买力，舒适的两房和功能齐全的小三房总价相对较低，又能买足基本居住需求，所以现在推出来都非常有竞争力。”

  记者观察发现，几大楼市洼地，包括白沙洲、四新、光谷南、东西湖等板块，下月即将面世的产品则多符合市场主流。如位于东西湖区的沿海赛洛城六期翡丽公馆推出的即是78—90平米的两房三房。位于白沙洲的复地悦城也推出了66—102平米的多功能变换户型。汉阳四新板块内的联投半岛也正在主推80—118平米的两房三房等。

  创新吸引眼球

  为产品竞争加分

  此外，上周记者走访多家楼盘后还有一些新的发现。为了抢占市场，不少开发商在推出常规小三房的同时，开始在空间设计上做文章，采取软硬结合的方法，巧妙的将房屋使用面积扩大。比如万科和华润都分别推出了自己的升级产品。华润布局白沙洲的首个项目——紫云府上月开盘当天300余套房源3小时内被一抢而空。本周末，它的经典户型“克拉公馆”在升级之后又正式面世。2.0系的克拉公馆较一代产品有了更多人性化的考量，此户型将华润独家研制的收纳柜设计融入其中，如此一来，一个与主卧斜交的阳光房在特定的情况下也可变身为一个小客房，大大的增强了户型的实用性。

  同样，万科汉口传奇项目的新颖设计也受到了客户好评。本周末，万科汉口传奇营销中心内人头攒动，整整两天来往看房的人流络绎不绝。该项目刚刚面世的新品——79到94平米的两房三房，以优居理念设计，空间利用更加合理。比如，每家每户进门的入口处都有一个收纳柜，容量之大巧妙地减少了空间浪费；厨房的橱柜设计亦是如此90多平米的房间厨房看起来却异常宽敞；而卫生间的干湿分离也考虑到了居住的舒适性。据万科负责人介绍，这些看似简单的设计实则来之不易。万科做了大量的调研，详细了解人们家庭生活的功能性和空间性需求，这才全面实现了6大设置，两大系统以及33项原创细节，让房子实现更多功能，满足全家人不同居住需求。

  业内人士认为，从未来的市场趋势来看，创新对开发商而言越来越重要。想要赢得市场竞争，除了要在产品硬件上不断创新之外，软件配备也需越来越全面。

       （来源：武汉晚报）