114房企雪藏6700亿预收款

来源:地产中国网 2013-10-31 07:34:00

原标题:114家房企“雪藏”6700亿预收款

2013年三季报大幕将落,房地产上市公司业绩不俗。据上证报资讯统计,截至昨日,共有114家A股房企公布三季报,其中未纳入三季度营业收入,但已形成预收账款的总金额高达6700亿元,较去年同期增长23.78%。这项指标反映了房企真实的销售实力,对四季度甚至未来一段时间的业绩提供了有力保障。其中,一线房企和区域性龙头企业的业绩增速尤其明显。

房企销售上演火爆季

从一线房企来看,万科保利地产、招商地产、金地集团四大标杆房企的预收账款分别为1752亿元、1253亿元、346亿元和360亿元,增速分别为21、24.8%、36.8%和7.8%左右。累计销售金额分别为1285亿元、886.68亿元、314.14亿和248.8亿元,同比增速分别为33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。

另外,一批区域龙头房企在今年表现不俗,比如重庆的金科股份、浙江的滨江集团、河北的华夏幸福、华北的荣盛发展等。从预收款项来看,上述房企前三季度预售金额分别为211亿元、190亿元、325亿元和170亿元。另有一批房企虽然预收款总额只有数十亿元,但增速非常明显,如主攻福建和上海区域的阳光城,以及云南城投、合肥城建等,三者预收款增速分别高达266%、568%和138%。

实际上,房企良好的预销业绩,来源于前三季度火爆的楼市行情,尤其是一二线城市。数据显示,今年前三季度,全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市依然延续了相对活跃的成交局面,但因为去年同期的基数较高,上述14个城市三季度住宅成交面积同比下降5.7%。

调控政策难全面收紧

对于后期房地产业走势,一位上市公司高层向上证报记者表示,如果房地产行业大体持续目前态势,四季度房企一定会有较好收益,因为今年“金九银十”形势喜人,而真正的签约周期都集中在第四季度,不排除有龙头房企在四季度交出超预期业绩表。

在房价方面,万科表示,目前市场供求关系决定了房价无大涨可能。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外,多数城市的新房供应较为充足,市场供需关系也较为合理。截至9月底,14个城市的库存去化周期,由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月,因此数据并不支持房价普遍上涨。另一家大型房企高层人士也表示,目前房地产市场两极分化明显,供给量过大的三四线城市,开发商感到了明显的去化压力,而正是这种区域发展上的不均衡,意味着决策层不会出台全面收紧的房地产调控政策。

在表现不俗的龙头房企外,还有一批几乎已经没有预收账款的房企也值得关注,比如绿景控股、海德股份、天伦置业、中房股份等,前三季度预收账款均只有几十万元,对于一个房地产公司来说,若签约预售的房产价值几乎归零,意味着企业已经开始渐渐淡出房地产主业,或有可能成为其他企业借壳上市的重要平台。(来源:上海证券报)

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来源:地产中国网2013-10-31 07:34:00
2013年三季报大幕将落,房地产上市公司业绩不俗。据上证报资讯统计,截至昨日,共有114家A股房企公布三季报,其中未纳入三季度营业收入,但已形成预收账款的总金额高达6700亿元,较去年同期增长23.78%。
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