大批违规预售楼盘停止销售，颗粒无收；购买了违规预售楼盘的购房者如坐针毡,焦虑不安；五证齐全的名企大盘，成交态势却是量价齐升……伴随太原史上最严厉的楼市整治风暴，太原楼市将面临短期阵痛。连日来，记者走访太原业界，太原楼市各方已开始调整思路，来应对市场新的考验。

政府

整治行动 继续从严扩大

事实上，针对楼市违法建设、违规预售的行为，太原市住建系统的执法队伍，每年都要根据市场巡查、消费者投诉来对市场进行巡查检查。但未批先建、违法预售的情况仍难杜绝。“省城违法建设、违法预售的楼盘主要集中在城中村改造等项目上，但集体用地上的违法建设、违法预售等，执法部门往往没有执法依据。”一位知情人士透露，严重违法的项目没有及时制止，导致更多项目混入其中，浑水摸鱼。这位人士称，开发商接待客户选房的地方，以前都叫售楼处，现在有意改作展示中心，以弱化项目违规预售行为。虽然展示中心经常举办一些公益活动，目的仍是卖房。从去年开始，部分城中村改造、棚户区改造的项目连展示中心都不设置，负责销售的工作人员直接带着项目资料，到企事业单位洽谈团购。

按照太原市政府打击违规预售的通知，未取得预（销）售许可的房地产项目，不得设立售楼场所（展示中心）进行宣传、销售；已设立的，由房管部门予以查封。“此次行动，不仅要对全市的违规预售楼盘进行清查查封，有预售证的楼盘也要清查其预售行为是否超范围。”太原市房地产监察大队的工作人员介绍，今后，太原楼市上杜绝以任何形式和名义进行违规预售，这种整治行动将持续到今年年底。同时，太原国土局将针对全城范围内的违规用地展开执法行动，太原规划局对所有开建项目的违规建设行为进行检查整治。

明年，太原市城建执法部门还要对今年的违建整治、违规预售的整顿结果进行回头看。将以往的违规用地、违规建设及违规售房彻底清除出市场，给百姓一个放心的购房环境。

购房者

轻信房企 换来成交风险

对于此次清查，未购房的刚需族对政府规范市场的行动表示支持。而已经购买了违规预售项目的购房者却是如坐针毡。“我的朋友曾在长风桥东某项目团购了一套三居房，当时的单价仅有5000元/平方米。现在这个楼盘办妥了预售证，楼价却涨成了12000元/平方米。”2012年，购买了长风东山某项目的市民吴女士称，政府和媒体经常呼吁购房者要买五证齐全的房子，但许多没有预售证的房子最终也办好了房产证，这让不懂行的业主对违规预售项目产生将来能办下房产证的错觉，而且是“要不早出手，只会越等越贵。”

吴女士购房前曾去20余个楼盘看过房，有预售证的房子要么太贵，要么没房。今年3月，太原市政府对全城违建、建规预售进行清查、整顿，吴女士于2012年购得的房子也处于停工状态。她和600余位业主已接到项目交房期推后的通知，期盼着项目尽快通过审批、复工。“太原楼市中有预售证的项目太少，而且价格太高。”吴女士说，政府打击违建、违规预售的这场行动来得有些晚，否则她也不会买到违规预售的房子。另外，政府的监管行动应该前置，不能等到项目建成、开发商卖完房才想到执法。这会引来大批购房者的不满，执法的说服力也打了折扣。