缅甸房租疯涨 黄金地段超新加坡

来源:地产中国网 2013-10-30 09:40:00

缅甸地产租金价格飙升,使之成为新的地产掘金场。不过,正是这越来越高的租金,让许多外资开始却步。

受海外投资客涌入以及地块短缺等因素的影响,缅甸地产租金价格不断上涨。据英国《金融时报》报道,缅甸首都仰光少数专用写字楼的月租金现达每平方米95美元,相当于泰国首都曼谷的3倍,柬埔寨首都金边的5倍。一些位于黄金地段的写字楼月租金更超过每平米100美元,甚至超过了新加坡。地产机构科利尔国际公司的报告显示,今年第一季度,仰光的写字楼租金就超过了新加坡的每平方米74美元。在18个月之前,仰光的写字楼租金为每平方米26美元,最近却开始疯狂上涨。

仰光地产价格飙升,部分原因在于有人投机性囤地,没有向市场提供足够的土地供应。即使拿地不开发,投资商也不会得到惩罚。有准备进驻仰光的外商表示,所有与土地有关的东西都贵得离谱,让他们不得不打退堂鼓。此外,市场对缅甸经济增长的预期促使其地产价格飙升。

缅甸虽然是东南亚最贫困的国家之一,国内生产总值不足整个亚洲的1%,其经济遭到数十年国际制裁的抑制和前军政府严格的进口管制,但缅甸2011年开始政治改革,该国军政府把权力移交给民选政府,市场认为该国经济增长潜力仍然巨大。麦肯锡全球研究院报告显示,缅甸如果能成功地做到多元化,建立基础设施,维护政治稳定,加上其得天独厚的自然资源,庞大的天然气储量以及宝石资源,其经济总量有潜力在2030年翻两番,甚至更多。世界经济论坛报告预估缅甸今年经济增长率可达6%,出口与投资将持续增长。

日本政府此前积极鼓励该国企业在缅甸经济改革中“淘金”。今年2月,包括丰田、日立等日本企业的高层先后到访缅甸,呼吁日本政府对缅甸加大投资力度,不要落在中国与印度之后。有分析人士也表示,缅甸具有绝佳的地理位置,与孟加拉国、中国、印度、老挝和泰国接壤,周边地区具有超过5亿人的市场规模。上述许多国家的经济正在迅速发展,当亚洲经济开始一体化的时候,缅甸将迎来巨大的出口机遇。(来源:证券时报)

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