据信息时报报道，作为楼市调控的风向标，“京七条”在10月23日高调发布受到了市场各方高度关注。数据显示，“京七条”出炉至今的三个交易日中，两市近八成地产股累计收跌，不过大多数地产股跌幅有限。

近日出炉的不少券商研报仍然看好地产股，认为在政策靴子落地后，业绩因素将推动年末地产股出现一波估值提升的投资机会。但在券商唱好的同时，三季度末房地产板块却遭遇了基金的重点减持，万科A等地产龙头被百余家基金集体清仓。围绕在地产股上空的迷雾，也在机构的分歧中愈加混沌。

“京七条”出台后地产股普跌

对于二级市场中被调控打压了数年的房地产股而言，每当有新的调控政策出台，股价总会不同程度上受到影响。或许正因为如此，在10月23日北京高调发布“京七条”之后，很多投资者的第一感觉就是，地产股将因此而出现大跌。

在“京七条”出台之后，房地产股确实出现了下跌，不过反应并不强烈。10月24日也即是“京七条”出台的第一个交易日，地产股整体表现平稳，到全天收盘时房地产板块指数下跌0.96%，表现略微逊于上证指数当天跌幅0.86%。

截至昨日的3个交易日以来，两市房地产板块整体下跌了3.13%；135只地产股中有105只累计收跌，占比近八成，不过在此之中，跌幅超过10%的地产股仅有7只。而地产龙头中，表现最差的保利地产下跌4.37%，万科A紧随其后下跌3.75%、金地集团下跌2.71%、而招商地产下跌0.38%、均没有出现大幅下跌走势。

来自同花顺iFinD平台的数据显示，最近3个交易日以来，地产股成交总计312.80亿元，其中115只地产股遭遇了资金净流出。而如果将时间跨度放宽到全年，从年初至今，房地产行业指数累计下跌7.2%，而同期的沪深300指数下跌6.1%，房地产板块始终落后于大盘走势。

调控“升级”难撼业绩增长趋势

“北京调控升级之后，地产股虽然有所调整，但表现相对平稳，更多还是随大盘下行而下跌，这说明市场并没有将"京七条"当做比较大的利空，反而有靴子落地的感觉。”招商证券投顾谢国铭昨日接受信息时报记者采访时表示，近来公布的全国房价数据显示，调控政策再度面临巨大压力。

然而在此背景下出台的“京七条”，却透露出调控思路的转变，打破了市场对于限购趋紧的预期，而是在控需求的基础上增加供给，从行政化调控向市场化调控转型。“这与原本设想中调控加码的方向并不相同，靴子落地对整个行业的影响其实不是偏负面，而是相对中性，因此地产板块才未出现大跌。”