绿地重组金丰拟整体上市 海外项目归属难

来源:地产中国网综合 2013-10-30 07:47:00

原标题:绿地重组金丰投资谋划整体上市

收获香港上市平台盛高置地(00337.HK,现已更名“绿地香港”)之后,绿地集团正在将金丰投资(600606.SH)锁定为下一个重组目标,对这家老牌上海国企而言,A+H两地上市的大幕已徐徐拉起。

“整体上市是未来方向”,绿地集团董事长、总裁张玉良昨天对《第一财经日报》记者表示。

在张玉良构想的上市蓝图中,金丰投资将作为绿地集团整体上市的平台,而子公司绿地香港则扮演“海外资本市场窗口”的角色。

目前,绿地集团与金丰投资控股股东上海地产(集团)有限公司(下称“上海地产集团”)正就重组方案进行细化研究论证。

“(借壳金丰投资)尚无时间表,但估计会很快。”张玉良表示。

金丰投资重组在即

重组金丰投资是继收购盛高置地六成股权之后,绿地集团今年以来在资本市场的又一次“大动干戈”。

张玉良解释重组金丰投资背后的逻辑:上海国有企业改革的总体方向是更加公众化,绿地集团是在顺应国有企业改革的要求。

一份来自申银万国的研究报告显示,根据上海国资委提出的证券化率要求,上海国资委2012、2013年资产证券化率目标为38%和40%,但目前进度仅完成36%。

绿地集团已经从一个非常传统的国有企业,变成如今一家高度市场化的企业,但在公众化方面还不够。”张玉良表示,重组金丰投资正符合目前的政策导向。

而从上海国资委角度和绿地集团两方来看,选则金丰投资作为重组对象,也有非常现实的考虑。

上海地产集团目前分别持绿地集团、金丰投资、中华企业三家房地产企业股票34.68%、36.36%、38.96%,均为第一大企业法人股东,存在解决同业竞争问题的要求。由绿地集团出面重组金丰投资,将有利于更好地整合现有国有企业资源。

而从绿地集团的角度出发,金丰投资也是实现其整体上市夙愿理想的借壳对象。

根据绿地集团提供的数据,今年前三季度已实现业务经营收入超过2200亿元,其中房地产预销售收入、预销售面积双双“破千”(分别突破1000亿元及1000万平方米),较上年同期分别增长40%和30%,在全国行业中双双位居第二。

张玉良在采访时表示,绿地集团今年整体销售收入有望超过3200亿,其中房地产板块的收入预计会超过1600亿。而根据绿地集团此前提出的目标,2015年公司将进入世界200 强、销售收入将突破5000亿元。

然而,要实现这一系列目标,绿地集团目前仍需打破一个瓶颈,就是对其现有的负债结构作出改善。申银万国的研究报告指出,绿地集团的扩张有赖于其超高杠杆的经营策略,这导致其净负债率水平高出“招保万金”四家龙头公司,较高的负债水平对公司的进一步扩张形成了制约。

倘若能够借壳金丰投资,无疑将有利于绿地集团改善其现有的债务结构。

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