海外项目装入绿地香港

上市进行曲已经奏响，然而绿地集团收购盛高置地在先、重组金丰投资在后的举动，也给外界留下悬念：未来，绿地集团将如何定位内地、香港两个上市平台？

就在绿地集团关于重组金丰投资的谈判尚在进行之际，本月初绿地香港已率先展开行动，以约9亿元的代价，获得绿地集团向其注入杭州一项目50%的股权，标志着绿地集团向香港上市平台一系列注资计划的启动。

作为绿地集团面向国际资本市场的窗口，绿地集团为绿地香港制定的目标是要到2018年合约销售突破500亿元。注入位于内地的优质项目，成为“做大”绿地香港规模的第一步。

不过去年底，张玉良曾对媒体表示，将首先分拆海外项目与酒店资产进行上市，市场人士分析，绿地香港将是被装入上述资产的平台。随着今年以来，绿地集团在海外扩张的不断加速，这一预计越发逼真。而张玉良也表示将海外项目注入绿地香港只是时机问题。

本月初，绿地集团刚刚与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署谅解备忘录，将成立合资公司（绿地集团持70%股权），共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目。这一总投资预计超过50亿美元的项目，有望成为纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资计划。

而在此之前，绿地集团已在韩国、澳大利亚、东南亚等多地展开地产项目的投资，并在今年7月与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录，成功将西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店收入囊中。

按照张玉良的预计，年内绿地集团可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。对于这些日渐庞大的海外资产是否以及何时注入绿地香港，张玉良表示：“目前尚未将海外项目装进（绿地香港），主要是考虑投资者的感受。”

“我们现在刚开始‘走出去’，需要积累开发能力、经验，等海外项目的结果、收益让投资者看到了，更受到他们认可时，我们会装进去。”张玉良表示。

张玉良希望绿地香港能以“亮丽”的面目出现在国际、国内投资者眼前。这将是推动绿地集团整体上市的关键一步。

（来源：第一财经日报）