保利:全年有望突破1300亿 周转效率持续提升

来源:地产中国网综合 2013-10-29 14:38:00

原标题:保利:全年有望突破1300亿 商业和旅游多元发展显成效

全年有望突破1300亿元,在高速扩张中周转效率持续提升

2013年上半年,保利地产实现销售金额636.4亿元,同比增长27%,依然保持快速攀升态势。上半年企业已完成年度目标的53%,时间过半、任务也过半,预示着全年1200亿元的年度目标有望顺利完成。如果下半年增速与上半年保持一致,企业全年业绩将达1300亿元;而按照企业2008年-2012年的销售经验数据,上半年销售业绩的比重均值为47%,以此估算,全年业绩也将突破1300亿元。

需要指出的是,去年以来,一二线城市的刚需持续释放,改善型需求也在持续回暖。在此背景下,许多回归一二线的房企如雅居乐佳兆业,都提高了改善型产品的比重,以提高项目利润。但一向追求高周转、快节奏的保利地产,却始终坚持以中小户型普通住宅开发为主的发展战略。今年上半年,企业成交产品中商品住宅套数占比为82%,住宅产品中 144 平方米以下的普通住宅套数占比为 90.3%,迎合了主流市场的需求。也因为此,企业产品的去化速度较快,使得很多楼盘出现开盘即售罄的现象。数据显示,今年上半年企业总资产周转率为0.11,较2011年的0.09以及2012年的0.1呈现稳步提升的趋势,表明企业在高速扩张中,持续强化了高速运行效率。

加大一二线城市战略布局,深化对现有中心城市周边的辐射力度

根据企业2013年中报,上半年企业新增土地项目20个,总建筑面积达565万平米,总投入161亿元,新增土地储备建筑面积同比增长53.8%,继续大幅扩张。

从楼板价看,今年上半年,企业新增土地储备的成本为2849元/平方米,比2012年的4301元/平方米下降了逾三成。主要原因是:在完成所有沿海一线城市的布局后,今年上半年企业加大了纵深内陆一、二线城市如武汉、成都、重庆的战略布点,且对现有中心城市周边经济发达的二、三线城市如合肥、青岛、沈阳、大连、长春、遂宁的辐射进一步加强,因此企业的拿地成本有所下降。

从城市能级看,自去年以来,企业一、二线城市拿地的比重在不断上升,而三四线城市拿地持续收缩。2012年,企业在一、二线城市的资金投入比重分别为34%和48%,建筑面积比重分别为12%和52%;三四线城市的资金投入和面积比重分别为18%和35%;到今年上半年,企业在二线城市的土地储备面积占比上升到71.2%,一线城市面积比重则下降2个百分点至10.4%。总体上,企业在一二线的拿地比重都在上升。与此相反,企业在三四线的拿地继续收缩,拿地资金和面积比重分别下降11个百分点和13个百分点。

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保利:全年有望突破1300亿 周转效率持续提升
来源:地产中国网综合2013-10-29 14:38:00
2013年上半年,保利地产实现销售金额636.4亿元,同比增长27%,依然保持快速攀升态势。上半年企业已完成年度目标的53%,时间过半、任务也过半,预示着全年1200亿元的年度目标有望顺利完成。如果下半年增速与上半年保持一致,企业全年业绩将达1300亿元;而按照企业2008年-2012年的销售经验数据,上半年销售业绩的比重均值为47%,以此估算,全年业绩也将突破1300亿元。
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