原标题：保利:全年有望突破1300亿 商业和旅游多元发展显成效

全年有望突破1300亿元，在高速扩张中周转效率持续提升

2013年上半年，保利地产实现销售金额636.4亿元，同比增长27%，依然保持快速攀升态势。上半年企业已完成年度目标的53%，时间过半、任务也过半，预示着全年1200亿元的年度目标有望顺利完成。如果下半年增速与上半年保持一致，企业全年业绩将达1300亿元；而按照企业2008年-2012年的销售经验数据，上半年销售业绩的比重均值为47%，以此估算，全年业绩也将突破1300亿元。

需要指出的是，去年以来，一二线城市的刚需持续释放，改善型需求也在持续回暖。在此背景下，许多回归一二线的房企如雅居乐、佳兆业，都提高了改善型产品的比重，以提高项目利润。但一向追求高周转、快节奏的保利地产，却始终坚持以中小户型普通住宅开发为主的发展战略。今年上半年，企业成交产品中商品住宅套数占比为82%，住宅产品中 144 平方米以下的普通住宅套数占比为 90.3%，迎合了主流市场的需求。也因为此，企业产品的去化速度较快，使得很多楼盘出现开盘即售罄的现象。数据显示，今年上半年企业总资产周转率为0.11，较2011年的0.09以及2012年的0.1呈现稳步提升的趋势，表明企业在高速扩张中，持续强化了高速运行效率。

加大一二线城市战略布局，深化对现有中心城市周边的辐射力度

根据企业2013年中报，上半年企业新增土地项目20个，总建筑面积达565万平米，总投入161亿元，新增土地储备建筑面积同比增长53.8%，继续大幅扩张。

从楼板价看，今年上半年，企业新增土地储备的成本为2849元/平方米，比2012年的4301元/平方米下降了逾三成。主要原因是：在完成所有沿海一线城市的布局后，今年上半年企业加大了纵深内陆一、二线城市如武汉、成都、重庆的战略布点，且对现有中心城市周边经济发达的二、三线城市如合肥、青岛、沈阳、大连、长春、遂宁的辐射进一步加强，因此企业的拿地成本有所下降。

从城市能级看，自去年以来，企业一、二线城市拿地的比重在不断上升，而三四线城市拿地持续收缩。2012年，企业在一、二线城市的资金投入比重分别为34%和48%，建筑面积比重分别为12%和52%；三四线城市的资金投入和面积比重分别为18%和35%；到今年上半年，企业在二线城市的土地储备面积占比上升到71.2%，一线城市面积比重则下降2个百分点至10.4%。总体上，企业在一二线的拿地比重都在上升。与此相反，企业在三四线的拿地继续收缩，拿地资金和面积比重分别下降11个百分点和13个百分点。