不限购不限贷 太原写字楼投资热潮渐起

来源:山西晚报 2013-10-29 10:08:00

作为山西省政治、文化、经济中心,太原的城区面积不断扩大,在山西省及华北地区的聚集、影响力与日俱增。在太原设立分公司、办事处的国内外公司、机构近两年也呈爆发式增长。

然而与一线城市相比,太原可供一线品牌企业办公“高端大气上档次”的写字楼却屈指可数,由此也引来少数高档写字楼的租价上涨,一房难求。在住宅限购限贷的情形下,太原的房企及投资者开始将目光投向不限购、不限贷的写字楼,太原的商铺投资热还未退去,写字楼投资开始走热。

A 投资者看重写字楼潜力

目前,太原迎泽大街、龙城大街、平阳路、下元、汾东商务区、长风桥西等高端住宅聚集的新兴片区,综合体项目正在源源不断地开工。因为商品住宅限购、限贷,这些综合体内的商铺销售量价齐升。商铺投资热还未退去,资金更雄厚的省内外企业、机构及私企老板眼下将投资置业目光锁定在写字楼上。

位于太原迎泽大街、高度达208的“东方明珠?湖滨会堂”项目将在今年年底竣工,这座有47层楼的超高层建筑内,6至23层设计为写字楼,公开发售。与高耸宏伟、张扬气派的楼宇相比,“东方明珠?湖滨会堂”接待处显得有些低调。占地不足100平方米的售楼大堂内,空落落地安装着一个项目沙盘,售楼人员也很少。

10月21日,该售楼处项目营销部接待人员称,该楼的写字楼不对散户销售,按整层销售。据了解,该楼每平方米的单价在28000元至32000元之间,2000多平方米的一层需要5700万元至6600万元。然而,即便总价如此之高,该楼所有楼层在取得预售证一年多后全部售出。

10月13日,在太原万达中心写字楼产品说明会上记者了解到,太原万达中心写字楼尚未正式出售。但是根据订购意向统计,项目中50平方米、70平方米的小户型明显供不应求,许多客户要整层订购。

在写字楼投资热的同时,太原写字楼的开发也如火如荼。今年1至10月,太原市城市规划展示大厅公示的太原各片区修建性详细规划方案显示,超过四成的城市片区改造将配建小型写字楼,而商业综合体项目中住宅、商铺、写字楼是标配。

B 租售两旺带热写字楼投资

10月20日,记者走访太原阳光商务国际大厦、国贸大厦、景峰国际等太原知名高档写字楼项目了解到,太原高档写字楼是一低两高:空置率低,周转率高,房租高。

位于太原长治路的阳光商务国际大厦,是一幢已投入使用六年的高档写字楼。负责物业租赁的工作人员称,该写字楼九成租满,承租单位为山西省知名的企事业办事处、金融投资公司,业主想要承租,得等老租户退出后才有新空间。

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