继10月第三周津城楼市上演推盘小高峰后，上周末该场景再次出现。数据显示，10月26日至27日，本市有12个项目开盘，其中全新首开项目5个。业内人士分析，由于近期市场供应量的激增，楼市将转向买方市场，8月以来的房价上行走势有望逆转。

购房者“变卦”

成交未达预期

“本来说好开盘时一起买，可身边的朋友又开始观望了，觉得房价说不定能降，所以我也打算再看看。”上周六，在环城四区某开盘项目现场，已经看房3个多月的市民小刘再次陷入观望。实际上，近期像小刘这样“变卦”的购房者不少。某开盘项目销售人员小孙说：“我们的项目已经蓄客近两个月，周六开盘时到场客户也不少，但销售情况不如预期，不少有买房计划的客户都没有出手。”

值得关注的是，上周本市新房市场成交量没有出现激增。市国土房管局公布的每日房价统计显示，上周(10月19日至25日)天津市新建商品住宅共成交2840套，成交面积29.9万平方米，环比仅上升7%。而开盘数量与9、10月周均开盘量相比增加了一倍多。

下月促销楼盘

同比涨超一成

项目开盘后“卖不出去”，促销优惠必然是首选方式。据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，11月天津打折优惠楼盘共349个，同比去年11月的309个优惠楼盘，上涨了12.94%，涨幅趋势明显。在优惠力度方面，11月天津优惠楼盘的折扣力度与“金九银十”较为相似，最高8折、总房款最高优惠20万元。业内人士分析，优惠楼盘数量增加与今年本市大量新盘的开盘入市、房企竞争白热化的局面不无关系。

在首都师范大学教授郭海燕看来，随着楼市供应量与需求量的变化，年底津城楼市有望转向买方市场，房价将呈现持平或下降走势。

【业内观察】

优质地段刚需房源

价格仍将维持坚挺

值得关注的是，作为天津各区楼盘均价最高的区域，市内六区11月打折楼盘数量骤减，环比10月下降4.76%，降幅最明显。业内人士分析，楼盘优惠减少或许是市内六区楼盘或将涨价的信号。

在二手楼市方面，以天拖附近房源为例，天拖地块拍出后，由于所在区域的房源多以中小户型为主、加之刚需客户集中，因此受地块影响，周边二手房成交量有所提升。据我爱我家园荫道店经理赵梅洁反馈，9月天拖地块的拍出使得周边二手房成交量上涨30%左右，且进店咨询的客户也较多，平均每天5-7组，部分客户对周边环境及配套设施进行咨询并决定在此买房。业内人士分析，一直以来，本市房地产市场以刚性自住需求为主，类似天拖地块周边的王顶堤、天拖地区二手房以中小户型居多，此类户型面积小，实用性强，成交总价较低，符合刚需客户的购买力，预计房价将呈持续坚挺走势。