今年的“金九银十”摘掉了近年来名不副实的帽子，将申城楼市成交总量推到了新高点，全市成交量首次突破千万级别；二手房市场也量价齐升，进入10月以来，二手房挂牌量和成交量都有所回落，首套房买家观望情绪有所抬头。
10月成交量有望突破百万大关
据部分中介监控数据显示，截至本周，今年以来全市商品住宅成交达1000万平方米，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，也一举压倒了限购前2010年的全年成交量。
就在上周，本市住宅市场实际开盘个数和开盘套数都有较大幅度增长，尤其是开盘套数，在“十一”小长假后出现了一个小的爆发点，达到1906套。上周不少项目案场反馈销售情况良好，浦东外高桥自贸区的森兰名佳和奉贤南桥的中粮[简介最新动态]南桥半岛均出现当天售罄的情况。另外，位于宝山上大板块的锦秋御璟和临港自贸区的别墅保利[简介最新动态]蔚蓝林语销售情况也比较理想，两者均属改善类房源。而绿城[简介最新动态]近日也正式进驻上海香溢花城[最新消息价格户型点评]，值得注意的是，此次绿城·上海香溢花城二期推出111平方米至184平方米面积段产品，其中推出了内环罕见的130平方米以下小户型产品。
目前申城楼市又进入到全年收官阶段。虽然楼市仍旧处于限购政策之下，房价仍促使“买涨不买跌”的情绪加剧，直接导致刚需和改善型需求的集中释放，推动成交量明显增加。而在上周末举行的招商海廷[最新消息价格户型点评]财富俱乐部高端峰会上，国泰君安首席地产业研究员孙建平分析指出，下半年楼市基本面将呈现供应量持续小幅回升，但受制于房价上涨对购买力的损害，以及目前流动性中期适度偏紧等因素，房价将趋于稳定。
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