京七条意义在表态 新一轮“围剿”高房价潮或将到来

来源:地产中国网综合 2013-10-28 08:44:00

标题:京七条意义在表态 新一轮“围剿”高房价潮或将到来

据《中国房地产报》报道,“今年推出2万套自住型商品房不成问题。北京市国土局公布的已有十几个地块,总面积达218万平方米。预计明年6~12月份会陆续集中面市。可以预计,明后年的市场是稳定的。”北京市房协秘书长陈志这样向中国房地产报解析“京七条”。

就在业界对即将召开的十八届三中全会出台的长效调控机制寄予厚望之时,北京市出台的“京七条”让很多人开始期待,越调越高的首都房价,这次会不会真的在今年的最后两个月实现大逆转。

“由于消费层面不一样,因此对于房地产的基本面来说,房价持续上涨的走势不会改变。我认为整体房价走势依然是向上,中高端商品房价格甚至可能加速上涨。”中原地产市场总监张大伟分析道。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥却持相反态度:“增加小户型供给会影响小户型的供求并间接影响大中户型的供求,有助于控制房价,尤其是控制小户型房价。该政策将减少土地出让收益,会受到下一级地方政府的抵制。走了很多弯路之后向正确的调控方向上迈出的这一步,在全国有推广意义。”对于北京楼市新政会否在全国推广,多位业内人士猜测,“未来全国推广的可能性不大,但是有可能会引发其他城市也推出新政。“新一轮“围剿”高房价潮或将到来。

政府:

用自住型商品房遏制房价

10月23日,北京市住建委下发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,被市场称作“京七条”。“京七条”文件要求北京市加快中低价位自住型改善型商品住房建设的相关工作,具体部署了包括土地出让、套型、价格、销售对象等在内的七项要求。可以预见的是,在将来的一段时间内,自住型用房将被北京市作为保障房工作中的重点推进。

据记者观察,“京七条”最受关注的要点,是定义了“中低价位自住型改善型商品住房”的定价模式及未来的入市交易规则:自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。此外,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。5年以后转让的,如有增值应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

10月24日,北京市国土资源局相关人士告诉记者:北京市国土资源局已经召开内部座谈会,准备在四季度大力调整供地结构,而对于“限房价、竞地价”出让形式已经拥有方案,将于11月正式推出“竞建”地块。“北京市土地交易市场共推出土地1093公顷,其中住宅用地835公顷,再加上10月推出的157.8公顷的住宅用地,北京商品住宅的供地量将明显超过年初制定的850公顷的供应计划指标,但我们确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上不低于10%,虽然只有两个月,但我们有信心完成任务。”北京市国土资源局相关人士告诉记者,国土局将鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住型商品住房。

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据《中国房地产报》报道,“今年推出2万套自住型商品房不成问题。北京市国土局公布的已有十几个地块,总面积达218万平方米。预计明年6~12月份会陆续集中面市。可以预计,明后年的市场是稳定的。”北京市房协秘书长陈志这样向中国房地产报解析“京七条”。
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