10月23日，“京七条”出台，强调“自住型商品房”概念，同时明确规定其销售均价要比同地段同品质商品房低30%。面向对象放宽：除符合限购条件家庭、保障房轮候家庭，外地户籍无房家庭也可购买，但购买后5年内不得交易，5年后出售获利的30%上交财政。另外提出目标，今年底前完成不低于2万套自住型商品房供地，明年预计完成5万套。

如此，北京楼市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元格局愈发明朗。

自住型商品房宽买严卖 供量占半强烈冲击市场

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为：“京七条”的中心思想是“宽买严卖”：首次将符合购房条件的非京籍家庭纳入对象范围，这是“宽买”，是“中端有市场”的解决方案，具有一定的落地执行性。目前，北京商品住宅的年成交总量在10—11万套左右。也就是说，明年5万套的自住型商品房供应，占总供应量的五成左右，如此高的占比将有效拉低整体市场成交均价，起到平抑房价的作用。供应足量，再允许“宽买”，自住型商品房基本已能全面覆盖目前市场上的主力刚需客群。若今年的2万套再加上明年的5万套共7万套供应入市，将对现有市场格局形成很强烈的冲击。任启鑫认为：自住型商品房一旦形成规模化供应，现有市场化运作的中低端项目将不再是绝对的卖方市场，供需压力能有喘息间隙的同时，市场预期也将有所转变。

一方面保障刚性自住需求，一方面又要防止投机投资。因此购买时宽泛，出售时严格——自住型商品房的交易政策近乎于保障房，限制议价空间的同时，迫使需要快速资金周转的部分投机投资需求转向普通商品住宅市场。同时，由于自住型商品房的价格优势仍不及保障房，中端与低端市场的价格与客群梯度仍具差异，保障房客群出于成本考虑，流入自住型商品房市场的数量有限。这样一来，北京楼市需求档次划分更为细致，“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元化格局也渐成形。任启鑫表示：自住型商品房引导原本“一刀切”的调控思路切实转轨向长效机制，恰符合李克强总理“市场能办的多放给市场”的指示。未来，高端市场有望加速放归市场层面。