北京楼市新政围剿高房价 越调越高怪圈难破

来源:地产中国网综合 2013-10-28 08:00:00

未来:越调越高怪圈难破

一段时间以来,关于北京房价的“失控说”早已甚嚣尘上,而北京市场库存的吃紧也让人担心。根据北京市住建委网站显示,从年初8万套的库存量到现在的不足6万套,北京楼市旋即陷入一场“库存危机”。截至10月22日下午5时,目前北京市场可售新房及未签约住宅的套数总计58370套,这也是自10月9日楼市库存首次跌破6万套以来,连续下滑的第14天。虽然还未触及历史最低点,但在供需矛盾一直紧张的北京,这足以成为一个“杀伤力”极强的数字。

近几年来,北京市纯商品住宅的年供应量约在8万套左右,如果达到40%到50%的规模,明年自住型商品房供应总量是3.2万到4万套,如果达到王荣武主任的要求,那么会在一定程度上减少商品房的总体需求。

亚豪机构市场总监郭毅认为,市场的供需并不会因为“京七条”而有更多改变,因为从以往来看,限价房与市场冲突性不大。而限价房的执行难度主要体现在配售方面,因为价格比市场周边低,限价房一直是地方政府手里的肥肉,如何能公开公正地配售,让老百姓满意,是需要重视的问题。他估计北京市住建委提出今年的2万套限价房,主要指的是恒大此前拿的沙河地块,但那块地的限价房主要是针对高教园区的老师来配售的,“也不会对市场产生太多影响。”据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示,截至10月23日的二手房挂牌房源,其中140平方米以上户型环比增长36.8%。从网签数据看到,成交占比环比增长0.28个百分点,并未出现大户型抛售现象。

王玉珂认为,短期来讲,增加了市场供应,将对购房者,尤其是夹心层提供新的选择,对稳定房价会起到积极作用。但长远来讲,自住商品房是通过压缩房地产企业利润空间实现的,无疑给企业的决策带来风险,即便企业参与建设,它们也会通过别的(非自住商品房)项目,寻求利润的平衡。如此一来,其他项目将成为保证企业利润的重要阵地。换言之,自住商品房有可能成为推高其他项目价格的祸首。

一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变,市场化的商品用地量被挤占,可能使商品房市场供求关系更加紧张。从这个角度来看,2013年北京、上海等一线城市的住房用地计划即使全部完成,商品住宅用地供应仍将是稀缺的,这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态,最终将助推楼市“阶段性”爆发。

(来源:中国地产报)

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北京楼市新政围剿高房价 越调越高怪圈难破
来源:地产中国网综合2013-10-28 08:00:00
“今年推出2万套自住型商品房不成问题。北京市国土局公布的已有十几个地块,总面积达218万平方米。预计明年6~12月份会陆续集中面市。可以预计,明后年的市场是稳定的。”北京市房协秘书长陈志这样向中国房地产报解析“京七条”。
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