秋交会后 重庆房企加推商业旅游地产

来源:地产中国网 2013-10-25 15:46:00

 年关将近,开发企业急于回笼资金;同时针对刚需以价换量

秋交会上,市民们在楼盘前精挑细选。  首席记者 钟志兵 摄

商报记者 李华友

重庆商报讯 上周日落幕的秋季房交会,成交各类房屋3621套,建筑面积31.57万平方米,成交金额22.2亿元。对比今年春交会,成交面积下滑15.11万平方米,成交金额相应减少9.85亿元。业内人士在接受商报记者采访时表示,对于房交会,开发企业不再看重销售数据,更多的是把房交会看作企业形象和新项目展示平台。尽管如此,房交会后,开发企业仍对市场策略采取了微调。

推盘 商业地产供应加大

在秋交会上,住宅投资逐步撤离,商业地产、旅游地产成为投资的新出口。商报记者采访发现,房交会后,有商业地产的开发企业加大了商铺、写字楼的供应。

在本届秋交会上,本土房企东原地产喊出“买商铺到东原”的口号。东原地产相关人士告诉商报记者,日前东原集中推出价值30亿元的商铺,下半年东原把销售任务押宝于商铺上。本土另一知名房企金科地产也力推商铺。其位于大学城的某项目,直喊“80万买金科商铺”,目前主推小铺。

重庆亲禾城产业公司副总经理陈华睿告诉商报记者,市面上除东原和金科外,包括协信、富力、力帆置业在内的开发企业都在放量商业地产。一方面,开发企业年底为回笼资金而急于变现;另一方面,在房地产调控长效机制下,住宅物业的投资属性减弱。商业地产和旅游地产正在成为个人房地产投资的主要出口。“商铺投资没有像住宅那样受诸多调控限制,不限购、不限贷。”力帆置业总经理陈圣表示。

来自铭腾机构的报告显示,今年1~8月重庆商业物业共成交90.14万平方米,同比上涨18%,远远大于同期其他物业的增长幅度。

促销 以价换量寻求突破

至于秋交会后的促销手段,业内称,在年底冲量关口,以价换量方能见效。 

昨日上午,在北滨路某楼盘,置业顾问告诉商报记者,目前该楼盘继续执行秋交会期间的优惠措施,“交2万抵8万,一次性付款少4个点,按揭优惠2个点”。事实上,商报记者踩盘发现,很多楼盘依然执行秋交会期间的优惠措施。

陈华睿说,相比今年春交会数据成色,秋交会逊色不少。但从商品住宅成交量看,14.58万平方米的成交面积占总量的75%,这说明当前刚性需求仍为主力市场,这将“诱使”开发企业年前跑量。另一方面,在以个人房贷收缩的金融杠杆下,不少置业者延迟购房计划,但开发企业的开发速度并未放缓,市场上出现暂时性的供大于求。以价换量,缩减利润成为房企在年前的共识。

某上市房企的营销副总向商报记者表示,就执行跑量策略而言,目前尚有5%~10%的让利空间。“接下来在渝楼盘推新货源时,可能会选择比周边同类产品低100~200元,以抢占先机。”

晟城机构针对秋交会的调查显示,有超5成购房者计划在一年之内购房,一年至两年购房的客户比例也占比19%。“刚需是主流,有高层需求的客户占比近7成。调查还显示,85%以上的人会选择单价在8000元以下的产品,大部分购房者的心理价位在7000~8000元之间。”该机构市场经理李飞表示。

纵深

楼市调控政策或加码

继深圳为提高二套房贷款首付比例等吹风后,北京于前日出台自住型商品房政策(简称“京七条”)。业内称,这是当前房价脱离调控目标后,调控被迫加码的最新迹象。

 

22日,国家统计局发布9月70个大中城市房价销售变动数据显示,北上广深4个一线城市新房价格同比涨幅均超20%。中国土地勘测规划院同日发布的报告也显示,第三季度全国105个主要监测城市综合地价环比增长1.85%,连续6个季度加速上升,同比增幅也持续加速上升,处于较高位运行。

同策咨询研究部总监张宏伟昨日向商报记者表示,房价快速上涨超预期,四季度可能迎来政策窗口期,热点城市可能密集出台微调政策,中央层面亦有可能推出新的调控措施。“供求关系决定价格,调控加码应加大土地市场和商品住宅市场的供应,尤其应引导开发企业力推中小户型住宅,以抑制房价过快上涨。”张宏伟建议。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫亦表示,“京七条”就是向外界释放调控楼市、稳定房价的信号。在一线城市和部分二线城市房价失控的情况下,调控加码预期明显。

(来源:重庆商报)

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