首批进驻南昆山的品牌房企有富力、保利、中航、华贸，传雅居乐、碧桂园亦有大量土储

       不是以第一居所需求的客户群做支撑的市场要长久发展还是较难，即使发展也需较长时日。

        这里的客户群体都是有度假需求的投资者，未来度假不是他们的最终目的，而是资产保值增值的一种产品，度假产品早已不是居住品，而是一种投资品。

        当人们还为惠东湾的渐入佳境而感到不可思议时，惠州度假地产版图悄然向南昆山扩张。

       在这片汇聚了珠三角最大的原始森林和温泉密布的惠州龙门境内的板块上，富力、中航、华贸先后落子，缺席惠东滨海的雅居乐、保利也先后加入战团，以森林度假和温泉养生而著称的南昆山迎来了理论上的最好时节。

       相比于仅仅2年借势滨海强势崛起的惠东板块而言，南昆山温泉养生和森林资源相结合的四季度假模式的资源具有特殊的竞争力，温泉也成为南昆山的独门秘笈。围绕森林养生和温泉度假的养生度假产模式也成为南昆山品牌房企共同选择的目标，但是和惠东一样，孱弱的交通路网和近乎于原生态的地广人稀、生活资源奇缺的南昆山，养生度假模式还有较长的路要走，与此同时和惠东滨海的开发过程伴随着对滨海线的掠夺一样，不可再生的森林和温泉资源是否也会像今天的滨海一样逐渐被逐一零售，南昆山楼市亟需政府统一规划来避免重蹈惠东滨海线覆辙，而这也正是业界所担忧的关键。

       富力项目今年要卖20亿，保利项目有3个澳门大鳄陆续进场，体量巨大，和惠东三年前如出一辙

      10月18日周五，原生态的南昆山下秋高气爽，位于山下狭长3.2公里周长的富力南昆山养生谷项目售楼处内，普通话和白话不断切换中的售楼员，正在为两位来自广州的购房者讲解项目内南昆山登山道的位置。不远处的吧台附近，两位老人带来的3个孩子在售楼处撒欢。“周末，从广州过来的客人多的时候能有100多批次。”上述售楼员称。

       在惠东滨海线上并不显山露水的富力地产，此次成为南昆山市场的急先锋。

       纵然前有中航云岭后有南昆山大观园紫来山庄，但富力南昆山温泉养生谷自2012年12月29日开盘发售至今，共计售出别墅、洋房2000余套，销售金额近10亿元，均价介于1万元上下。“我们年内预期的目标是20亿元。”富力南昆山温泉养生谷相关负责人说。

       和惠东湾的滨海项目一样，南昆山的项目也是巨无霸，富力200万平方米的占地面积也只能算中等体量。在广河高速永汉出口附近，预计年内入市的保利南昆山项目来自网络的资料显示，占地788万平方米，而北京国华置业和龙门县政府的框架协议显示，在南昆山项目保护性开发的地块面积高达120平方公里，比3个澳门的面积还大，也是目前惠州最大的旅游度假地产项目。

      上述项目相关知情人还透露，雅居乐、碧桂园在南昆山均有较大面积的地块，但尚处于前期规划阶段，“还有至少2家广州的品牌开发商在南昆山拿地，但尚未公开信息”。至此首批进驻南昆山的品牌开发商含括富力、中航、华贸、碧桂园、雅居乐、保利。