原标题:住宅产业化成楼市调控新杠杆 标准有望年底出台
住宅产业化,作为楼市调控长效机制的一个重要抓手,将在2013年开始进入加速起跑阶段。
本报记者采访了解,《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(以下简称“讨论稿”)正在征求意见阶段,有望年底颁布。
根据“讨论稿”,将通过试点城市带动住宅产业化发展,到2015年,在全国培育20个左右试点城市(区),其中,东部地区发展10个左右,中西部各发展5个。
据悉,目前已经有北京、上海、青岛等17座城市,提出了初步申报试点计划。
远大住工总裁唐芬接受本报记者采访时表示,通过实现标准化、模块化,住宅产业化可以通过缩短建设时间,减少人力成本,做到预算就是决算,确保成本的真正可控,促进建筑产业的转型升级。
住宅产业化仍处于初级阶段
所谓的住宅产业化,唐芬介绍,即是指用工业化生产的方式来建造住宅,提高生产效率和质量,并降低能耗,包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。
住建部副部长齐骥介绍,尽管经过10多年的发展,但与国际先进水平相比,我国住宅产业化还在起步阶段。从总量上看,不是绝对的占比。如果从全国范围看,绝大部分还是传统的建造方式。
谈及住宅产业化推进较慢的原因,天津市建筑设计院副总工程师张肇毅表示,标准化缺失是目前住宅产业化推广面临的一大难点,相应的技术标准,比如设计导则、施工标准、验收标准等还未完善。
另外,标准化、通用化程度低,如建筑结构标准化、整体橱卫标准化、墙体材料标准化和其他部品的标准化程度较低。
除此之外,张肇毅表示,在推广初期,由于尚未形成规模,成本问题也是住宅产业化推广的一大“拦路虎”,也是如此,企业和市场对住宅产业化形成了观望态势。
不过,齐骥也介绍,推动住宅产业化得到越来越多的共识,是一个可喜的变化,一些试点城市采用工业化来建造房子的比例逐年增加,而且增速很快。
谈及近期住宅产业化的进程,唐芬表示,是一个趋势,也是开发企业不断成本控制的结果,尤其是在限价等房地产调控的背景下,房企更倾向于做产品标准化。
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