印花税优惠刺激港楼市 多项目卖出“日光盘”

来源:地产中国网 2013-10-25 11:55:00

原标题:香港千万富翁抢楼忙 多楼盘卖出“日光盘”

焦急的人群在密闭的停车场里等待着,有几位太太已经开始变得不耐烦,大声吵着要离开,却无法挤出去。人群中,有立法会议员、有阔太太、有内地客、有欧美脸孔,他们唯一的共同之处是,他们都是千万富翁。这是香港新鸿基地产(00013.HK)两周前推出的新楼盘发售现场,这个月每个周末,香港的各个新盘现场,都在上演着这种排长龙买楼的场面。

明天,被称为香港楼市“辣招”的买家印花税将推出满一年。尽管香港特区政府的调控举措未见退出之势,但新盘市场已经出现“报复性逆袭”。

近两周以来,“抢楼”正在成为香港楼市的时令写照。新鸿基地产、会德丰(00020.HK)、新世界(000017.HK)推出的高端新项目均出现“日光盘”。

这是香港楼市持续调控之下的纠结缩影,整体交易量依然低迷,打折新楼盘却激活了市场的购买力。而在豪宅市场低迷的背后,实际上是部分内地投资客的撤退,对他们而言,英国和部分东南亚国家的楼市吸引力已经超过香港。

促销“刹车”

本周正值香港推出买家印花税一年时间。面对楼市的持续上扬,香港特区政府去年10月推出针对非香港永久居民的15%买家印花税,今年2月再推出双倍印花税,令外地投资者购买香港房地产的税务负担最高可达物业价值的23.5%。

这样的“双辣招”效果不断显现。香港特区土地注册处数据显示,9月份住宅楼宇买卖合约3686份,较8月份上升8.2%,但同比下跌49.5%;当月,楼宇买卖合约总值190亿港元,环比下跌3.1%,同比跌幅更是达到53.1%。

从单价来看,9月份香港住宅单笔合同金额515万港元,较8月份的近576万港元有所下降。

拖累香港楼市交易的一大权重是豪宅市场。中原地产研究部报告显示,今年第三季价格超过1200万港元的豪宅买卖合约登记仅有607宗,价值167.44亿港元,较第二季分别下跌13.2%及10.8%,创下自2008年以来的最低成交量。

事实上,自从特区政府实施“双辣招”以来,买家入市意欲锐减,豪宅的交易量今年以来已连续三个季度下跌,累计跌幅达61.3%。

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印花税优惠刺激港楼市 多项目卖出“日光盘”
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被称为香港楼市“辣招”的买家印花税推出满一年,尽管香港特区政府的调控举措未见退出之势,但新盘市场已经出现“报复性逆袭”。
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