(记者李婷)今年三季度,武汉高端楼盘量价齐升,成交均价达到12350元/平方米,同比增长10.3%。万元以上楼盘售出4947套,日均约售53套。
昨天,仲量联行发布第三季度房地产市场回顾。数据显示,三季度武汉高端住宅售出6644套,成交均价突破12000元/平方米。
从价格上看,江岸成交均价依然最高,每平方米达13500元,较上季度降520元/平方米,成交套数也下降了38.7%;江汉区均价居第二,达13300元/平方米,成交套数下滑38.4%。而洪山、武昌、汉阳、硚口的价格有所上涨,其中洪山高端住宅均价达到9800元/平方米,汉阳达到9900元/平方米。由此看,中心城区高端住宅价格正全面奔向万元大关。
成交量上,三季度洪山、汉阳商业住宅仍在大幅持续增长。其中,洪山区成交2247套,环比增长68.4%,汉阳成交690套,环比增长14.8%。而江岸、江汉、武昌、硚口成交量均有下滑。
仲量联行武汉董事总经理李杰分析,源于武汉房地产市场的快速发展,消费者对市场充满信心,从而带动高端住宅供需两旺;另一方面,感受了地铁2号线的便利后,地铁建设的利好效应开始显现,年底4号线的开通,沿线住宅也受到追捧;同时,随着武汉不断发展,越来越多的人在武汉工作、投资,这部分人群也将拉动楼市。
盘龙城房价迈进“6”字头
(记者李婷)精装房每平方米6200元,靠近商业区的楼盘也突破6000元/平方米,9月以来,盘龙城房价悄然迈进“6”字头。
日前,武汉晚报盘龙城置业中心正式揭牌,该中心通过电话、店内两种渠道,搭建“一站式”购房服务平台。
从去年9月至今,房价环比持续增长12个月。受此影响,盘龙城区域楼市也进入较快发展期,均价从此前4000元/平方米左右一跃至5500元/平方米。至9月一轮快速上涨后,部分楼盘已过6000元/平方米。
省社科院经济研究所副所长叶学平分析,楼市快速上涨,已不仅是刚需和改善型的推动,还有非理性需求,这种现象不可持续。后期,楼市调控可能“加码”,预计房价或将趋稳。但相对于中心城区,盘龙城目前价格较低,且随着后续产业发展、市场群的完善以及交通的改善,其价格将较为坚挺。
记者观察
武汉高端办公楼需求大
(记者李婷)每月每平方米租金达155元,武汉高端写字楼现已满租。第三季度,武汉办公楼市场发展迅速,市场需求旺盛。
记者昨从仲量联行了解到,第三季度,武汉优质办公楼新增17.9万平方米,没有甲级办公楼入市。与此同时,市场需求强劲,尤其是房地产和金融行业表现突出,在三季度甲级办公楼的成交面积中,约半数被这两个行业消化。乙级办公楼吸纳量为4.9万平方米,仍是市场需求的主要来源。
价格上,目前武汉办公楼整体市场租金保持在每平方米每月85.3元,同比上涨10.7%。其中,甲级办公楼平均租金为每平方米每月106.9元,乙级为每平方米每月76.7元。
超高质量的办公楼供应有限,并带动了整体市场租金的增长。资料显示,在三季度武汉租金最高的一个写字楼已达到满租状态,可见高端市场需求较大。
从后期来看,今年底,市场将迎来大量项目入市,而明、后年,将陆续有40万方和70万方的体量入市。在大批量供应背景下,武汉办公楼租金或将趋于平稳。
(来源:武汉晨报)
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