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京七条挥剑指向房价自住型商品房身份尴尬

来源：地产中国网 2013-10-24 08:58:00 作者：王莉

自住型商品房尴尬丛生

尽管“京七条”的调控思路得到认同，但其具体举措是否能够真正奏效，业界却众说纷纭。在众多业内人士看来，“京七条”更像是政府给市场端出的一碗“夹生饭”，其诸多欠考量的规定将让自住型商品房陷入尴尬境地。

尴尬一：概念模糊

“自住型商品房的概念让人觉得很模糊，不知道究竟针对的是保障房还是商品房，从其价格规定和出让条件看，更像是保障房，但是保障房的土地是政府划拨的，而自住型商品房的土地是被充分竞拍过的。而且购买人群的界定上，自住型商品房更为宽泛，这很可能导致真正有住房需求的保障房人群需求得不到满足。”东汇置地CEO刘东表示。

“这个政策实际上就是保障性住房政策的延续，主要是为了解决低收入人群的住房问题，其实这就是限价格、限产权的保障性住房，但是保障的对象扩展到了非京籍购房人，这不能不说是一种进步。” 华业地产副总裁陈云峰认为。

而泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男则直言，自住型商品房其实就是另一种高端保障房，政府的意图在于“应保尽保”。

对此，陈志表示，自住型商品住房作为特殊类型的商品房而非政策性住房，其具有明显的政策性作用，对权利人的权利做了一定程度的限制，但从属性上而言仍属商品房。

此外，自住型商品房的定价标准以及具体交易的公平公正性也备受质疑。“房价要比周边便宜30%，同一个区域的项目由于产品不同，价格相差很大，参照标准如何去界定？定的太低势必引起哄抢，定的太高又超出了保障房人群的购买实力，所以，很可能到最后政策想满足的中低收入人群的需求反而得不到保障。另外，土地价格如何去确定，交易环节如何去操作，都缺乏严谨的办法。”陶红兵表示。

首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池也表示，自住商品房政策虽然在准入条件上做了严格的限制，但后期监管方案尚未明确，还有很多漏洞，需再细化，防止出现保障房及经适房等经常出现的问题。