招商地产前三季 净利同比增近五成

来源:中国经济网 2013-10-24 08:32:00


  招商地产今日公布2013年三季报,报告显示,公司2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元,同比增长45.37%;实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元,每股收益2.10元,同比增长49.06%。公司盈利增速显著超越行业平均水平。
  招商地产销售回款继续增长,全年超额完成目标应无悬念。招商地产三季度单季销售商品、提供劳务产生的现金流入达到112亿元,仅次于2012年市场异常火爆的四季度。公司前三季度实现签约销售314亿元,同比增长27%。由于公司部分热销项目售价较高,地方政府考虑到房价上涨压力,实际备案成交速度偏慢,同时部分银行贷款发放速度较慢,导致公司有效认购水平大于销售规模和回款速度。全年来看,超额完成全年400亿元的签约目标是大概率事件,四季度单季回款规模有望创历史新高。
  公司核心项目去化速度良好,四季度货量依旧充足。市场曾担心招商地产中大户型占比相对较高,导致去化偏慢。事实上公司核心中高端项目分布于深圳和北京,开售项目如伍兹公寓已经签约80%以上,北京臻园项目第一期基本售罄,鲸山九期地价便宜且定价理性,市场接受度极高。预计公司四季度可售总量依然接近400亿元,推货高潮期并没有远去。
  招商地产对财务杠杆的运用游刃有余,公司负债结构充分优化,业绩锁定程度较高。公司三季报有息负债率降低至23.3%,处于历史较低的水平。而负债结构中,长期有息负债的占比达到了57.1%,较一季度末提升了5.5个百分点。公司杠杆水平在A股上市企业中处于中低水平,未来保存加杠杆扩大资产负债表的潜力较大。而长短期债务的微调也令公司短期可用于拿地的资金充盈,极大提升了经营弹性。三季报末公司预售款占总资产的比例上升至28.1%,达到347亿元,创历史新高,基本锁定了2年的业绩高成长。

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招商地产前三季 净利同比增近五成
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招商地产今日公布2013年三季报,报告显示,公司2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元,同比增长45.37%;实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元,每股收益2.10元,同比增长49.06%。公司盈利增速显著超越行业平均水平。
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