10月23日,北京市住建委召开发布会,以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”出台。政策要求,限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%,套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不超过140平方米。
而就在前一天,国家统计局发布9月份房价数据,北京因同比涨幅超20.6%,名列全国70个大中城市房价涨幅第一位。北京的房价调控压力陡增,第四季度成为北京房价调控关键季。
一位不愿具名的人士透露,官方数据还是平均了限价房等保障性安居工程价格之后的均价,实际房价涨幅会更高。
除了以增加中低价位商品房为目的的“京七条”之外,据本报记者独家获悉,近期,北京市住建委还将出台相关管理办法,对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。
组合新规控房价
按照北京市住建委的计划,今年北京将推出两万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,购买对象将面向全市符合限购条件的家庭。
此外,住建委对这类住房的二次入市也作出了明确规定,要求购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上缴财政。
对此,上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭分析,按照“京七条”的要求,其准入门槛明显低于经适房,且供应量巨大,因此必定会冲击明年北京房价。
除“京七条”之外,据本报记者了解,近期北京市还将叫停开发商“分拆合同”的违规做法。
按照开发商的策略,分拆合同就是将精装楼盘预售价格与装修价格分开,以毛坯房价格申报,过住建委预售红线后,在实际销售中,与购房者签订一份房屋销售合同和一份装修合同,通过单算装修款的方式实现“曲线涨价”。
然而,这一违规行为,却在近期愈演愈烈。
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