10月23日，北京市住建委召开发布会，以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”出台。政策要求，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米。
而就在前一天，国家统计局发布9月份房价数据，北京因同比涨幅超20.6%，名列全国70个大中城市房价涨幅第一位。北京的房价调控压力陡增，第四季度成为北京房价调控关键季。
一位不愿具名的人士透露，官方数据还是平均了限价房等保障性安居工程价格之后的均价，实际房价涨幅会更高。
除了以增加中低价位商品房为目的的“京七条”之外，据本报记者独家获悉，近期，北京市住建委还将出台相关管理办法，对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。
组合新规控房价
按照北京市住建委的计划，今年北京将推出两万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，购买对象将面向全市符合限购条件的家庭。
此外，住建委对这类住房的二次入市也作出了明确规定，要求购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。
对此，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭分析，按照“京七条”的要求，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大，因此必定会冲击明年北京房价。
除“京七条”之外，据本报记者了解，近期北京市还将叫停开发商“分拆合同”的违规做法。
按照开发商的策略，分拆合同就是将精装楼盘预售价格与装修价格分开，以毛坯房价格申报，过住建委预售红线后，在实际销售中，与购房者签订一份房屋销售合同和一份装修合同，通过单算装修款的方式实现“曲线涨价”。
然而，这一违规行为，却在近期愈演愈烈。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
