【地产中国网·原创报道】在北京房价的拉升效应之下，“被拯救”的环北京房价正经历着新一轮的上升周期，与此同时，越来越多先前偏远的环北京区域也加入到这场楼市“盛宴”中来。

燕郊曾经是承接北京市场购房需求最早的环北京区域，在大量北京购房者者的助推之下，燕郊的房价曾经经历过一轮上涨周期，然而，2012年的楼市调控却将该区域的楼市打入“寒冬”。如今，大量被北京高房价挤出人群的再度汇集，让该区域再度“焕发生机”。

“涨价”与“热卖”并存

“8月份排号的时候还在8000元/平方米左右，说是20号开盘，现在均价已经涨到10500元/平方米，不知道开盘的时候还会不会再涨。”眼见着房价一路攀升，一直关注燕郊楼盘青年社区的张小姐内心充满了纠结，此时的房价显然已经超出她的预算，然而，如果继续等下去，不知道房价还会涨多少。

“我们项目基本上每期开盘涨幅都在500元左右。”燕郊某项目销售人员告诉地产中国网：“有的项目涨幅更多，我们算比较稳定。”

“保守估计，应该这个月底开盘吧，因为预售证已经拿到了。”正位于燕郊“南城”的天洋城4代销售人员对记者说，“开盘均价预计11500元左右。”

据悉，天洋城4代的“前身”天洋城项目位于燕郊“北城”，2009年该项目首次开盘价仅有3980元/平米，老项目于2012年结案。2012年10月，天洋城项目的升级产品天洋城4代一期首次开盘，开盘均价逼近8000元/平方米。然仅隔一年，天洋城4代二期开盘均价涨幅或突破40%。

实际上，今年3月份之后，燕郊已有部分楼盘接近万元，下半年，超过九成的项目均价破万，有些位置相对较好的项目甚至逼近15000元/平方米。这与去年燕郊仅有7000元/平方米的均价相比，涨幅高达50%以上。

然而，即便如此，整个燕郊楼市仍笼罩在“日光”“涨价”“售罄”的声音之中。

“本次开盘推出了1000多套房源，已有3000多购房者排号，现在排号活动已经停止了。”位于燕郊酒厂附近的湾仔城项目销售人员告诉记者。资料显示，目前燕郊待售楼盘仅有天洋城4代、青年社区、夏威夷·蓝湾、首尔·甜城（40年商住产品），而这些项目的排号人数均远高于欲推套数。