受前海进入建设期利好因素和商事主体注册改革刺激，深圳中小企业数量大幅增加，而大型金融类企业也来深圳抢滩登陆前海。这些因素使得深圳高端的甲级写字楼和二手市场的写字楼都呈现需求上升的趋势。据统计，第三季度深圳甲级办公楼的需求加速上升，新增供应的高预租率和现有项目的良好租赁表现使空置率下降，整体租金领跑全国一线城市。而二手写字楼也呈现量价齐升的状态，其租售价格在年初便已结束下降之势，触底回升，到第三季度更是出现了较为明显的增长，使得深圳写字楼的投资回报率上升到4.76%，到达2011年以来的高位。

前海刺激让深圳写字楼租金领涨全国

在前海优惠政策和商事主体注册改革刺激下，深圳写字楼需求加速上升。据统计，自今年深圳第二季度商事主体注册流程的简化和门槛的降低刺激了企业注册的热情后，第三季度深圳这股热潮持续，新注册企业数增加，中小型企业也大量增加，这些都增强了办公楼市场氛围。

此外，在前海推动金融改革方面及企业所得税优惠政策刺激下，大型金融类企业在前海注册成立公司的气氛日益浓厚。而鉴于现阶段这个新区并无办公楼项目，相关政策允许成功在前海注册的公司五年内在深圳其他区域办公，大大支持了核心片区如福田和罗湖区的租赁市场。其中，福田区和罗湖区甲级写字楼的租赁表现都较为活跃，这两区的写字楼空置率也相应下降。

仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅向记者透露，第三季度，深圳甲级办公楼市场租赁问询和需求相对二季度有所增加，而租赁成交则以大型内资金融企业和外资IT公司居多。

同时，深圳甲级写字楼的租金也在领涨全国。据了解，深圳甲级办公楼在租赁表现持续向好的支持下，业主继续上调租金。同时由于近两年来位于中心区的新甲级办公楼项目租金要价较高，租户更愿意将目标放在中心区其他现有的优质项目。据统计，办公楼租赁最活跃的福田区第三季度录得平均租金环比增长约2.5%。而从深圳甲级办公楼市场的租金来看，深圳仅第三季度的环比涨幅已经超过其他一线城市年初至今的总增幅。可见，即使在目前中国经济增长放缓因素影响下，国内主要城市办公楼需求下降，前海的政策性利好因素仍持续刺激办公楼需求，带动深圳甲级办公楼市场前三季租金出现持续性增长。

据统计，今年深圳写字楼的租金水平从二季度开始加速增长，预计全年全市甲级办公楼的租金增幅超过2012年，而位于中心区的优质项目将更加受到青睐。

此外，记者了解到，稳定上升的写字楼租金也使投资者对办公楼物业投资价值看好，这使得中小面积单位写字楼的投资购买需求旺盛，使业主纷纷提高售价。