陈志:北京自住商品房将吸取信息不公开教训

来源:地产中国网 2013-10-23 21:07:00

地产中国网讯】 10月23日,北京市建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,该文件明确,自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。2013年底前北京将完成不低于2万套自住型商品住房供地,明年计划推出5万套。两类家庭可优先购买:一是京籍无房家庭,其中单身人士购买要满25周岁;二是已在轮候经适房、限价房等保障性住房的家庭。

针对这项刚推出的“京七条”政策,地产中国网记者连线北京房地产业协会秘书长陈志,对此进行了详细解读。

记者:自住型商品住房既有商品房属性,又有保障房属性,这样的双重身份是否存在灰色空间?

陈志:自住型商品住房作为特殊类型的商品房而非政策性住房,其具有明显的政策性作用,对权利人的权利做了一定程度的限制,但从属性上而言仍属商品房

记者:由于自住型商品住房和普通商品房之间有30%的价差,我们注意到一些业内人士产生了此政策为寻租行为提供温床的疑问,您认为这一政策如何能够体现分配的公正公平公开?

陈志: 今年2万套,明年5万套是一个巨大的供应量,资格审核工作将会很复杂。不过,自住型商品住房的购买条件和普通商品房一样是具备限购资格的家庭,因此,只要延续现有的限购政策,通过住建委系统审核购买者限购资格即可,这套系统经过两三年运作已经轻车熟路,没有必要为此另行成立一家机构专门去做这样的审核。而且保障房家庭是优先参与摇号的,因此是能够保证公平公正公开的。

记者:会否出现开发商内部房等现象?

陈志:内部房是无法操作的,像恒大在豆各庄拍到的地块,由于地段接近五环,很多保障房轮候家庭都愿意购买,这批人会优先得到摇号资格,而摇号过程也是受到建委监督的。

记者:建委的监督机制具体如何体现,会否将摇中者的保障房轮候信息进行公示公开?

陈志:对于自住型商品住房的可售房源,建委是规定要公示15天的。对于摇到号的家庭的具体名单和信息的公开,我认为操作时也会有具体的相关内容,因为这只是售楼处操作层面的问题,并非很难做到。而且现在也有保障房轮候家庭在告政府信息不公开,因此我认为这一次政府会吸取教训,努力做到公开透明,以避免民众猜疑。

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陈志:北京自住商品房将吸取信息不公开教训
来源:地产中国网2013-10-23 21:07:00
陈志:内部房是无法操作的,保障房轮候家庭会优先得到摇号资格,而摇号过程也是受到建委监督的。而且现在也有保障房轮候家庭在告政府信息不公开,因此这一次政府会吸取教训,努力做到公开透明,以避免民众猜疑。
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