今年7月,中粮地产以23.6亿元夺得孙河板块HIJ地块,经估算,其楼面地价每平米超过5万元,而在10年前,该区域楼面价每平米仅为500余元。短短十年内,增长近百倍,中央别墅区缘何如此强劲?孙河区域高价低频现,附近的天竺板块随之水涨船高。
从去年9月起,中央别墅区爆点频现,龙湖、泰禾、首开接连进入孙河板块,拿下4块低密度住宅用地。今年7月,中粮地产又以23.6亿元夺得孙河板块HIJ地块,楼面地价飙升至5.2万元/平米,据估算,中粮项目未来的入市价格将有望超过10万元/平米。
日前,原计划于今年10月再次入市的天竺22号地部分土地被紧急叫停,对此业内人士认为,此番举动缘于近期北京土地市场过热,出于宏观调控需要平抑市场预期,暂停该地块挂牌,同时意味着从土地源头加强监管,严格控制超低容积率新增住宅入市数量的信号再次加强。
目前,天竺板块在售别墅项目包括誉天下、丽宫、棕榈滩等,平均价位从每平米三万多到七万多不等,而新兴的孙河板块别墅产品均价将冲破十万元大关,如即将入市的泰禾项目,业内人士指出,高价地王诞生提升区域周边楼市价值已是惯例,随着孙河板块项目相继入市,天竺板块因毗邻孙河板块,其区域内房产价值看涨已成定局。
据万通溪悦澜墅销售人员透露,因该项目位于天竺板块,并且将于10月推出480-580平米之间的联排别墅产品,而受到高端置业市场的特别关注。虽然当前项目尚未正式开盘,但从目前电访来看,不少客户已有预订意向。“由于项目距离孙河地王较近,不少置业者担心未来会受地王影响提价,因此希望提前出手买入。”北青网房产崔陆鹏
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