对房价影响不大

  财政部昨日发布2013年前三季度税收收入情况分析。数据显示，2013年1~9月，全国实现税收收入84412.11亿元，同比增长9%，其中，房产税收入完成1151.68亿元，同比增长13.6%，比去年同期增速回落了13.3个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。

  另外，房地产保有环节税收收入增速回落，交易环节税收收入增速加快。1~9月，房产税、城镇土地使用税增速比去年同期分别回落13.3和17个百分点；房地产营业税和契税增速比去年同期分别加快37.6和40.4个百分点。

  根据此前在上海和重庆分别试点房产税的实施效果来看，短期成交量明显下降，但中长期市场需求弱化了政策影响。但据中科院最新报告分析，房产税对成交量的影响会逐渐被消化，市场运行更多受信贷、当地供求等因素影响。因此若新推出的房产税与沪渝两地差别不大，对市场的影响不会持续。

  龙斌认为，针对增量的个别城市房产税试点，相信不会对市场产生实质性影响。尽管房产税并未直接与房价挂钩，对于楼市调控长效机制来说，房产税仍然是最主要的政策方向之一。

  地市楼市火热

  值得注意的是房产税增超一成未能抑制土地和楼市投资，一线土地成交大热。

  摩根大通亚太区董事总经理龚方雄认为，宏观政策上即便房产税出台，也未必会带来房产投资“寒冬”，毕竟城镇化将带来很大的产业发展空间。

  据链家地产市场研究部统计，截至10月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。

  “今年一线城市的土地市场整体都很活跃，一是行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加，开始积极拿地扩张。二是一线城市的市场潜力仍然较大，率先反弹。”链家地产市场研究部张旭告诉记者。

  张维伦表示，土地成交，为楼市提供新的供应，这是好事，“堵才有问题，对开发进行各种限制，会导致开发商没有足够的财力物力人力去做更多的开发，这样供应量就上不去，供不应求的话房价还是会往上。”

  国家统计局也表示，房地产市场出现分化，一线城市房价涨幅较大、“地王”频出，而一些二三线城市则相对较弱，“这些问题需要研究，从而进一步完善房地产调控的政策和机制。”

  一方面是土地市场的火热，另一方面房企也在积极找钱。

  据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，中原地产研究中心重点监测的保利、万科、恒大、富力等十大标杆房企，年内融资额已经达到了935.9亿元，预计今年十大房企融资总额将首次突破千亿元。

  昨日接受记者采访的业内人士仍直言，房企的再融资放开大有希望，尽管目前证监会批复消息全无，尽管十大部委提出共建“房地产开发企业诚信信息共享系统”，挂钩证监会对房企IPO的审查，严把关卡。

  同时，楼市销售向好也令开发稳定的房企今年迎来“好日子”。截至10月15日，全国楼市在2012年市场复苏的情况下继续升温，典型的54城市总成交量达到了233.36万套，同比上涨幅度达到了16.5%。其中一线城市上涨幅度达到了18.8%。中原地产预计整体54城市全年有望突破300万套。

    来源：郑州晚报