融创农展馆“地王”要卖30万元/平方米

来源:地产中国网综合 2013-10-22 08:33:00

原标题:融创农展馆“地王”要卖30万元/平方米

一年以后想在农展馆附近买个豪华一点的房子要多少钱?融创中国董事长孙宏斌在苏州桃花源全国媒体见面会上表示,最贵的怎么也得要30万元/平方米。因为要卖到这个价钱,他还告诉大家,当初7.3万元/平方米的拿地楼面价真的不贵。

而在面对拿地是否“激进”的问题时,孙宏斌表示,“我有时候觉得挺有意思的, 激进 这个词永远摘不掉了。最近很多人在质疑融创是不是跟顺驰当年一样?我一直没认为顺驰是失败的,那时顺驰跑的比较快,然后摔了一跤,之后我们知道了为什么摔跤,吸取教训,爬起来又跑了,跑了八百里远,结果大家还纠结于顺驰摔跤的原因。其实我一点也不激进,相对于未来的售价,我们没有买过贵的地,反而觉得在北京、天津拿的几块地都挺便宜的。同时,融创目前的账面现金也有100亿元,即使把所有土地款付清仍有很多钱”。

实际上,今天的融创和彼时的顺驰确实有很多相似之处,比如高周转、高杠杆的模式,只不过,孙宏斌今天对于资金链的安全更为看重,以避免再一次“摔跤”。

地王要卖30万元/平方米

孙宏斌上述所说拿取的北京、天津几个地块,在公开拍卖时都曾因“高价”引发市场的强烈关注。

今年8月14日,融创葛洲坝联合体以总价41.2亿元拿下亦庄两块宅地,其中一块纯商品房地块楼面价高达2.8万元/平方米,不但刷新亦庄单价地王纪录,甚至超过周边在售商品房的单价;9月4日,融创又以43.24亿元的总成本摘得的北京农展馆地块,并创下了7.3万元/平方米的全国楼面地价纪录;9月18日,在土地市场上“马不停蹄”的融创联合天房集团以103.2亿元获取天津南开区天拖地块,创下天津总价纪录。

由于在北京、天津连续拿下“地王”,外界如潮的评论和质疑也不难理解,但孙宏斌有自己的一套解释,“因为北京、上海是主战场,然后我们又在这些城市最核心的地段拿地,那里地价是最贵的,所以你肯定会买一些比较贵的地回来。比如农展馆项目,当天在现场的4家公司报价都超过了7万元/平方米,可以说在所有参与竞拍的公司看来,7万元/平方米是一个底线。”

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一年以后想在农展馆附近买个豪华一点的房子要多少钱?融创中国董事长孙宏斌在苏州桃花源全国媒体见面会上表示,最贵的怎么也得要30万元/平方米。因为要卖到这个价钱,他还告诉大家,当初7.3万元/平方米的拿地楼面价真的不贵。
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