在二三线城市商业地产的一片蜂拥之后,一两年来,开始不断有项目深陷泥潭。其中不乏一些知名商业地产商。宝龙地产近日就传出在青岛的三个项目经营不善的消息。
但业内人士认为,二三线城市仍然存在机遇,就看开发商的眼光及把控能力。另外,在二三线城市,商业地产运营模式也一直是困扰众多房企的一大难点。在进与不进之间,售与不售之间,寻求一种新的平衡点。
商业地产冲动
2010年以来商业地产全国的建设狂潮在近两年开始显现,特别是二三线城市。据报道,成都市已开工建设的商业综合体数量已超过100个,未来4年还将入市1000万平方米左右;贵州省未来5年将基本建成100个城市综合体;另有数据显示,预计今后购物中心将以每年300家的速度增长,2015年总量或达4000家。
进入2013年,娃哈哈集团、东方园林、维维股份和金威啤酒等外行企业也纷纷投身商业地产。
位于河北燕郊号称“世界最大商业中心”的成功大广场,已建成多年,目前尚未招商完毕。燕郊目前开业及在售的商业项目包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、乐天玛特、天洋城购物中心、东贸国际购物中心、雷捷时代广场、燕达国际商城等近十个。有分析称,在售商业项目总面积近200万平方米。按燕郊50万常住人口粗略计算,人均商业面积已达4平方米,远超发达国家人均商业面积1.2平方米的标准。
业内人士提醒,需要防止二三线城市商业地产迅速升温带来的泡沫隐忧。一线城市人口密集、品牌商家多,运营商家也多,相比之下,二三线城市并不具备一线城市的这些优势,招商相对困难,商业地产的泡沫已在慢慢膨胀,一旦破裂,后果将比商品住宅市场更为惨烈。
华高莱斯董事、副总经理公衍奎告诉记者,两三年前,有一段时间,很多二三线城市这种综合类用地大量放量,很多城市到处招商,那时起商业地产开发就逐渐进入高潮,现在的过剩大多是前几年积累的结果。包括一些很小的城市。公衍奎认为,事实上在三四线城市,老城的商业也需要再改造。一些居民已向新城转移,但配套商业没发展起来,需求仍然存在,供应依然不足,所以还是有一些机会。就看开发商的眼光与把控能力、运营能力。
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