原标题：专家评席勒楼市泡沫论：一直说总有猜对的时候

2013年度诺贝尔经济学奖近日揭晓，美国经济学家尤金·法马、拉尔斯·彼得·汉森和罗伯特·席勒获奖。相比艰深的经济学理论模型，国人更关心的是这些理论对实践的影响，特别是对中国经济的现实意义。罗伯特·席勒数年前对中国楼市泡沫的看法，也再次被媒体翻了出来。相比席勒2009年预警中国经济泡沫严重的时候，今日中国部分一二线城市房价的高企已非同日可语。对此，经济学界怎么看？

在获得诺贝尔经济学奖之前，罗伯特·席勒曾多次访问中国。据媒体报道，2009年12月，他在深圳出席某企业活动时，对现场提问的记者表示，“中国经济发展得非常热，但也有一些需要警惕的现象，比如深圳房价高居不下等。”

席勒主要从房价与收入比来分析楼市问题。在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，他再次直言中国房地产存在泡沫。他说，“一个普通的上海人，要工作100年，才能用他的全部收入买一套房子。既然这样，为什么还要买房？答案是，大家预期房价还会上升。我觉得这样的投机是非理性的”。

对此，上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、副院长朱宁解释说，席勒对中国市场不太了解，他也肯定中国市场的独特性，但从房租对房价的比例、收入对房价的比例，以及价格涨幅同其他国家相比，中国的房价都是偏高的。”

席勒是朱宁在耶鲁大学读博士时的导师，朱宁对席勒的观点非常了解。“席勒2005年时预判美国房地产有危机，美国直到2007年房地产泡沫才开始破裂，所以说，理论并不是用来预测的模型，只是从长期的趋势来分享对市场的看法，所以应该这么去解读他的理论。”

朱宁认为，中国一些城市的房价确实太高了，只能从投机的角度来解释，很难用传统的经济理论来解释这个现象。罗伯特·席勒对这种现象的解释是，人们受到周围环境的影响比较大，忽略了投资风险和回报率，不够理性。

但北京大学法律经济学研究中心研究员薛兆丰认为，“任何人断言房地产市场有泡沫，终有一天会兑现。一个不走的钟，一天里面也有两次是精准的”。“经济学不需要假定人是有理性的，而且事实上人是经常不理性的，但是不理性的行为会受到惩罚”。“最后价格还是会回归理性，这是一个动态的过程”。

中国房地产学会副会长陈国强则更多地从行业的角度理解这一问题。他认为，席勒虽然运用了房价收入比，但更多的是直观感受，不一定契合中国市场的实际。

陈国强说，2009年下半年房地产市场的确出现过疯狂，因为政府转变了对楼市的调控政策，导致市场反弹，当年商品房均价涨幅约29%，罗伯特·席勒注意到了这一现象，但他看到的只是“北上广”这样的特殊城市。