房交会第一日总结:富州新城西区最热

来源:地产中国网 2013-10-18 12:06:00

2013年10月17日上午9点30分,2013重庆秋季房地产交易会正式开幕。记者在南坪会展中心看到,虽然天气较冷并伴有小雨,但仍有不少看房市民早早到场。

在露天展场,首先是海南组团和都江堰组团的旅游地产展示区。据了解,这已是海南第三次组团来参加重庆的房交会,而都江堰则是首次亮相。
  
业内分析,随着重庆旅游地产消费力的提升,越来越多的省市将旅游楼盘的市场开发放在重庆。都江堰则属于避暑类物业,在今年8月,还开通了由重庆直达都江堰的“避暑”动车专列,缩短约3小时行程。可见到都江堰避暑的重庆市民较多,这也让开发商嗅到了商机。
  
在一号馆,集中了普通商品房、二手房、区县旅游休闲地产展,二号馆则全部为跨区开发企业及高端物业展示区。不过,本次房交会仍然是本土房企唱主角,包括龙湖金科、隆鑫、协信、东原、华宇、中渝、富州、财信等本土企业携多个项目参展。而上述9家房企的参展项目更是达到达到46个。
  
重庆主城区外扩 二环带上楼盘成为热点
  
从2010年以来,重庆主城区核心土地供应正在减少,向一环二环外扩的趋势明显。据市内研究机构提供的数据,2011年,二环区域的悦来、鱼嘴以及茶园鹿角片区开始成为供地大户,总量3340亩;2012年,北面供地主要集中在礼嘉和照母山片区,供地总量9093亩;2013年,主力供地区域十分明显地集中在二环附近。供地外扩是必然趋势,置业热点也将随之产生一些变化。目前主城已进入二环开发时代,比如照母山、茶园新区、大学城、蔡家、礼嘉等热点板块都处于二环带上。事实上,记者梳理参展名录发现,本次房交会参展项目约70%的楼盘都处在二环带上。此外,西部(即大渡口)也逐渐成为主城除北部外的置业热点。

领域机构市场研发中心副总监张鑫说,目前市场上的泛刚需(首次置业和首次改善)产品在市场上超过80%。这些产品基本上为50~80平方米的中小户型,是市场上需求量最大的产品。此外,二环带上的诸多楼盘目前价格相对较低,除了二环北部(照母山板块)房价较高外,二环西部、南部等板块仍是价格洼地;同时二环区域的轨道交通发展迅速,有需要的购房者可以选择下手。朱泉德则建议,重庆楼市供需两旺,秋交会供应量也特别大。购房者不用着急,完全可以慢慢挑选。

重庆“西进”节奏加快 富州新城西区最热

如果说购房者来房交会最大的一个好处就是能够货比三家,更直观的在同一个空间内比对符合自己意向的房源。而对于有意在重庆西区买房的购房者来说,这次房交会无疑是幸运的,因为西区的高品质大盘数量之多,让人目不暇接。

杨家坪商圈具有商业升值空间的商业小户型热销,去化速度快,足以可见投资客布局西部的脚步正在提速。万科西九就是其代表。由于大渡口区在教育、商业等配套商的不完备留给了开发商不少契机,而此次参加房交会的项目也多瞄准了这一点,在资源上展开拉锯战。北大资源大渡口项目以及御景天水都主打教育牌,而雅居乐御宾府和蓝光新项目御江台则主推居住舒适度和性价比。

如果说九龙坡是商业的再造,那大渡口区的关注价值更多体现在刚需+居住改善的着力点,而沙坪坝则是商业和居住品质的共同提升。

沙坪坝区正经历一次巨大的变革,政府拟投资96亿元,改造沙坪坝火车站,打造立体交通换乘枢纽,预计将于2014年完工并投入使用。同时,7层楼高的沙坪坝火车站立体交通换乘枢纽正式开建,建成后,不但将实现轨道1号线、9号线、环线和成渝高铁的无障碍连通,还将为商圈新增4000个停车位,为商圈人流解决了停车之难。

扩容后的沙坪坝商圈,将形成一座高速铁路上的新商圈,其立体交通让沙坪坝实现与主城各区、成都及其沿线城市的无缝连接。随着商圈扩容、火车站加盖、高铁引入等种种利好因素的加入,沙坪坝逐渐成为未来重庆主城最具发展潜力的商圈。

而新商圈的建立,必然会有一个处在价值核心的城市综合体来支撑它的发展。沙区商圈改造核心位置的富州新城,正是未来沙区商圈的核心,它涵盖高尚住宅、街区商业、中央商务等多种业态于一体,定位于助推沙区商圈发展的高端城市综合体。

据了解,针对本次的春交会,富州新城重磅推出了一些列大型优惠活动,比如成交就送8万装修基金,还可以砸金蛋得50寸液晶电视等。

虽然西区一直是重庆起步较晚,发展较慢的区域,但起步虽然较晚,但腾飞却极快。西区的地价、房价都处于猛涨的“牛市”,面粉都涨了,面包还会便宜吗?这对于沙坪坝乃至整个西区来说,都是一个向好的信号。

资源已经成为区域发展的重要指标,无论是教育、医疗、商业、交通等都是购房者选房的参数之一,已经抛弃地段说的理论,购房者考虑的是更全面的配套资源,更个性化的生活居住需求配套,开发商不仅要在产品本身下功夫,还要满足不同人群的需求才有可能抓住目标居住者的真正需求,才能在竞争白热化的市场分到一杯羹。

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2013年10月17日上午9点30分,2013重庆秋季房地产交易会正式开幕。记者在南坪会展中心看到,虽然天气较冷并伴有小雨,但仍有不少看房市民早早到场。据了解,针对本次的春交会,富州新城重磅推出了一些列大型优惠活动,比如成交就送8万装修基金,还可以砸金蛋得50寸液晶电视等。
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