外来房企进驻长沙 本土企业有喜又有忧

来源:红网 2013-10-18 09:37:00

克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)发布的2013年前三季度长沙房企销售排行榜显示,长沙房地产销售保持增长态势,上榜企业销售业绩与去年同期相比有较大提升。恒大地产集团有限公司以24.61亿销售金额位居榜首。

销售金额排行榜上外来房企“出尽风头”,而长沙本土房企的位置就略显尴尬。据统计,2013年前三季度销售金额前十强仅长沙房产(集团)有限公司一家本土房企上榜,以13.99亿的销售金额名列第八。

而从销售面积来看,外来房企跟本土房企的差距同样较大。在销售面积排行榜上,前十强房企有8家为外来房企。其中,恒大地产集团有限公司以36.05万平米列居榜首,五矿建设有限公司以31.46万平米名列第二,华润置地有限公司以24.39万平米位居第三。而长沙本土房企中,仅长沙房产(集团)有限公司、长沙恒天房地产实业有限公司分别以17.30万平米、16.18万平米排名第六、第七。

有业内人士分析,品牌房企进驻长沙,在经过一段时间适应期后,以自身品牌、开发经验等优势迅速抢占本土房企份额。而随着地价上涨,长沙本土房企实力不足,难以跟外来品牌房企竞争夺得较好地块,其生存将愈加艰难,长沙房地产市场的“马太效应”会愈加明显。

外来房企进驻长沙本土企业有喜又有忧楼市调控导致行业整体利润率受到冲击,但随着楼市转暖,品牌房企的资金流逐渐走好,而中小房企受到的冲击远没过去,随着本土品牌房企加快扩张、外来一线房企强势进驻,本土一些中小房企受到了不少的冲击。一些小房地产商甚至靠借高利贷维持运转,生存状态堪忧。

中海国际社区的袁寅认为,外来开发商,特别是行业内靠前的大型开发商,一方面使得长沙市场扩容,一方面又提高了长沙市场的行业集中度。外来开发商进驻长沙以后带来两方面的影响,一个是压力,一个是品牌。所谓压力,外来企业来长沙,说明它在资金方面非常强大,可以和本土大企业进行对抗。另外,外来品牌来长沙前做了充足的准备和调研,进驻长沙市场一定可以做到品牌最大化。

汀湘十里的李杰说,“外来品牌入驻长沙肯定是好事一桩,毋容置疑。冯仑有句名言叫做‘傍大款、学先进’。外来品牌进驻,带来了新思维、新理念、新产品,可能阶段性地会让本土开发商吃些苦头,但更能让本土开发商看到差距,看到自己的短板和长处,有觉悟的本土开发商就可能扬长避短,学比赶超。”外来地产“大鳄”带来的洗牌并不可怕,只要本土企业化危机为转机,善于吸收先进的外来理念,那么长沙本土市场的理念更为先进,产品形式将会更为丰富。这不是PK,也不是辩论,是共同发展。

据CRIC发布的长沙房地产市场项目销售排行榜显示,2013年前三季度项目销售面积前三甲为中海国际社区、钰龙天下、北辰三角洲,销售金额前三甲为长沙开福万达广场、北辰三角洲、中海国际社区。

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克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)发布的2013年前三季度长沙房企销售排行榜显示,长沙房地产销售保持增长态势,上榜企业销售业绩与去年同期相比有较大提升。恒大地产集团有限公司以24.61亿销售金额位居榜首。
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