北京楼市预售限价放松?业内认为不具备条件

来源:新京报 2013-10-18 08:54:00

原标题:北京楼市预售限价放松?难!

“没听说"限价令"松动。”昨天,针对有关北京“限价”松动的传闻,多位开发商向记者否认了这一消息。

而在今年北京“限价令”的压力下,对于多个区域的“高价地”而言,如何在区域限价的情况下寻求尽可能大的获利空间,也成了摆在面前的当务之急。

个别项目新取证价格上涨明显

10月13日,位于通州台湖板块的润枫领尚3栋楼取得预售证,拟售均价最高超过26000元/平米,另外两栋楼预售均价也超过25000元/平米。这和前两次取证开盘(2011年)相比已经有明显上调。2011年5月和10月,润枫领尚两次开盘,首期报价只在14000元/平米水平,起价更是只有13000元/平米,成为当时备受关注的低价盘。而到2011年10月,润枫领尚价格已经有明显上涨,取证房源最高为23000元/平米,签约均价为19255元/平米。

而根据北京今年的限价令,新取证项目应该符合“两个不高于”的原则:一是报价不高于该楼盘此前成交价;二是报价不能明显高于周边同质商品房的价格。

同在台湖板块,东亚·印象台湖今年9月取证的办公产品成交价只在2万元/平米水平。

纵向、横向比较,润枫领尚新取证部分报价都已经实现了一定程度的突破。个别项目预售价格的突破是否给了开发商“限价松动”的想象?

多个开发商否认“限价”松动

除个别项目预售价格上涨之外,昨天也有媒体报道了北京市住建委适当放松新项目审批限价的消息。

不过,东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示,没听说过“限价”松动。据贾玉鹏介绍,虽然印象台湖的办公产品近期取得了预售证,但住宅部分预售证一直没有批下来。从申请至今已经差不多有半年的时间。印象台湖新的住宅产品拟申请的价格也在2万元/平米以上,接近润枫领尚新取证房源水平。

万科首开联合开发的公园里项目也处在台湖板块,有计划最快在今年底入市。对于限价放松的消息,北京万科方面的人士也予以否认。

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