首页>新盘被指供应脱节 首开股份缺席北京“金九”
来源：地产中国网综合 2013-10-18 07:40:00
在北京房地产市场9月“日光盘”频现的行情下,首开股份居然出现了销售额下滑的现象。作为一家土地储备六成位于北京的开发商,首开的表现令市场大跌眼镜。
首开在2013年9月份销售情况简报中指出,期内公司及控股子公司实现签约面积5.38万平方米(含地下车库等),同比下降58.29%;实现签约金额6.88亿元,同比下降52.45%。
对于9月份销售大幅下滑的原因,首开董秘王怡表示,是因为公司部分期房转为现房销售。
市场推测,由于北京提高了期房预售门槛,首开将部分期房转为现房销售,同时其北京在建项目未能趁市场红火加快施工速度,也是造成其业绩下滑的因素。
错过销售旺季
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,9月北京纯商品住宅(不含保障房)销售面积104.44万平方米;销售额248.32亿元,分别环比上涨10.8%和7.1%。
克而瑞《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示,首开股份的销售金额排名从第23位下滑到第28位,销售面积排名第34位,下滑态势明显。
为什么市场大好,首开的销售却出现下滑?房地产业内人士严跃进认为,首开之所以在今年上半年有不错的业绩,是因为它在北京市场集中销售。当9月传统旺季来临时,首开京外项目并未竣工,京内项目却已脱节,无法满足市场需求。这反映出首开在项目的入市节奏把控上有欠缺。
结合首开公布的《公司2012年度主要开发项目生产经营情况表》及克而瑞相关数据,可知首开旗下的很多楼盘库存已基本清光,如2010年12月开盘的首开幸福广场。克而瑞数据库显示,该楼盘正处于尾盘销售的环节,2013年9月,成交项目仅为两套车库。
位于北京房山区的首开·熙悦山一期,于2011年6月开盘,目前销售状况为售罄;二期于2012年6月开盘,目前也显示售罄。位于房山区五环外的熙悦睿府于2013年3月末开盘,目前的销售情况也为售罄。
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