今年1~9月：1022.8亿；2010年至2012年三年总和：1191.78亿

拿地金额前五甲皆为外来房企；16家新入杭本报记者 张卉卉/文 梁津铭/制图

今年杭州前三季度的土地出让成绩单火爆得让人惊讶。

据统计，杭州市区（包括萧山、余杭），今年1至9月份共成交171宗土地，出让面积达到9293.3亩，卖地金额达到1022.8亿元。这是近5年内杭州土地市场首次破千亿。同时，有16家外来开发商的新面孔首次进驻杭州。

而且，从1~9月的成交金额曲线图看，有别于住宅市场没有明显淡旺季、金九成色不足的现象，土地市场则呈现“金九”现象。刚刚过去的9月份，杭州市区（包括萧山、余杭）共卖地约340.6亿元，超过去年全年的量。

前三季度成交超千亿

9月创新高

随着融信集团9月29日包揽蓝孔雀最后两宗宅地，前三季度，杭州成交地块数量达到171宗，总金额1022.8亿元，成为继北京、上海之后又一个破千亿的城市。

从数据上来看，1~9月，杭州今年的土地成交总金额远远超过前5年同期。2009年514.53亿元，2010年579.39亿元，2011年386.82亿元，2012年225.57亿元。就算是楼市及土地市场火爆的2009及2010年，前三季度土地成交金额也仅仅为今年的一半。

如果把区块划分开来看，不仅主城区的总金额成交量远远超越前4年，萧山、余杭区的土地市场也像炸开了锅一样。余杭区今年前三季度成交土地金额达186.25亿元，较2012年的35.65亿元涨幅达到422.44%。而萧山区今年前三季度卖地125.12亿元，较2012年的10.14亿元涨幅达到惊人的1133.93%。

总的看来，这9个月出现了3个热度较高的月份。其中2月份的80.3亿元和6月份的95.8亿元让上半年主城区土地市场成交金额划出了2个峰值。到了下半年，继七八月份稍作休息之后，9月份轰动杭城的华家池、滨江公建中心、蓝孔雀地块等知名地块的出让，再次点燃了开发商们的拍地热情。而整个9月份，杭州市区（包括萧山、余杭）共卖地340.6亿元，这个单月数据已经大大超过了2012年的整年卖地金额，成为当之无愧的“吸金月”。

市中心、桥西、滨江

今年吸金最多

杭州市区各大区块吸金额如果做一个总览，那么市中心区块因为华家池地块的出让，在前三季度的最后一个月一跃成为榜首；蓝孔雀地块则让桥西申花地块成为了亚军；奥体地块加上公建中心地块则让滨江成为了杭州市区前三季度卖地的季军。

回顾市中心区块，“得华家池则得天下”的风声早已放出，华家池三块地起拍总价高达97.3亿元，各大开发商悉数亮相。竞拍过程中，从群龙相争到世茂和滨江的一对一单挑，让人记忆犹新。最终绿地、世茂和滨江分食了三块宝地，卖地总价高达136.7亿元。这一惊人的总价不仅让“华家池地块”成为当之无愧的总价地王，再加上之前的黄龙商地地块，让杭州市中心区块在前三季度的最后一个月一跃成为土地市场成交金额的冠军。值得一提的是，市中心区块的平均溢价率达到35.38%。

南有“华家池”，北有“蓝孔雀”。9月份的蓝孔雀地块出让，共8宗土地，总出让面积达到282.7亩，总共揽金74.25亿元，再次诠释了今年9月杭州土地市场的火爆程度。加上今年首宗宅地—河北天成房产夺得的72号热电厂地块，让桥西申花板块继市中心地块之后成为卖地亚军，总卖地100.7亿元。

同样是9月份，滨江公建中心地块闲置10年后出让，宝龙以17.85亿夺得该地块。加上之前旭辉和莱蒙拿的奥体地块，滨江板块一共吸金98.04亿元，排名第三。

根据来自杭州市国土资源局网站的统计数据，按区块划分，土地市场总成交金额紧随其后的分别是钱江新城、城东新城、城北新城、三墩祥符、九堡、西溪和之江新城板块。

众多新面孔入杭

拿地金额前五名皆为外来者

杭城前三季度疯狂的土地市场，让很多房地产开发商垂涎。如此巨大的卖地量不仅吸引着很多在杭州有开发经验的房企，也引来了很多从未驻足杭城的房企新面孔。这些新面孔在土地市场上的激烈竞争，充分体现了他们加快落子杭城的步伐和决心。

虽说，早在两三年前，外来大鳄就大批量进入杭州市场，但没想到，今年这种势头没有丝毫放慢的迹象。据本报统计，前三季度一共有16家新面孔出现在杭州土地市场上，分别为河北天成、景瑞、港中旅、万达、首开、旭辉、越秀、淮矿、衢州巨化、雅居乐、江苏新城、保定华瑞、招商地产、恒大地产、农工商和融信集团。

杭州是不是一线城市，或许很多人持有不同意见，但是从这些开发商的大手笔来看，他们显然是把杭州作为一线城市来开发的。

据记者统计，在前三季度杭州土地市场房企拿地金额前五名中，有三席被“新面孔”占据。融信集团以拿下蓝孔雀两宗宅地总价34.6亿元排名第三；招商地产拿下牛田一宗宅地和蓝孔雀两宗宅地，总成交金额26.4亿元紧随其后；排名第五的为拿下三墩和丁桥两宗总价为24.7亿元宅地的港中旅。排名前两位的，虽非新面孔，但亦是外来房企，为绿地集团和世茂集团。

记者发现这些新公司不仅来势汹汹，而且普遍“出手阔绰”。除了个别商用地外，大部分地块的溢价率都高得让人咋舌。其中雅居乐拿下的余杭闲林街道地块溢价率高达82.32%，其他地块的成交溢价率也基本上在30%~50%。

招商地产今年在杭州主城区连夺三块宅地，招商地产华东区域总部杭州发展小组副组长寇建强大胆预测，杭州的楼市活力还没有正式释放，未来几年内会处于一个上升期。

对于新面孔拿地普遍高溢价率现象，他表示，今年在杭州土地市场，没有高的溢价率确实很难拿到地。这也说明，杭州楼市将是品牌开发商云集的市场，大家都想在这里深耕，从而再一次提高自己的实力。

来源：钱江晚报