京豪宅市场“金九”落空

来源:地产中国网 2013-10-17 09:20:00

【地产中国网·豪宅报告】相对于整个北京住宅市场“金九”成交量猛增的行情,9月的豪宅市场则显得逊色不少。继8月份供需双双创出新高之后,9月豪宅成交量出现小幅下跌,成交金额的跌幅则更为明显,达到22%。与此同时,市场价格也呈现下跌势头,环比微跌近1%,至52168元/平米。不过,值得注意的是,当月成交均价在7万元/平米以上的项目由上月的6个增至10个,创年内之最。

据地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)统计发布的《2013年9月北京豪宅市场报告》显示,9月,北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为596套,环比上月减少22套,下滑3.6%;成交金额为49.63亿元,环比下滑近22.6%,创下近4个月的新低;成交面积为95130平米,环比下滑近22.9%,创近3个月新低;成交均价为52168元/平米,环比上月的52667元/平米下跌近1%。

新增供应急速下滑

从供应量上来看,在经历了8月的放量高潮后,豪宅供应在当月急速下滑。据北京房地产交易管理网公布的预售数据显示,9月,只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批,为西园嘉园,新增供应量只有6套,新增供应面积为1485.59平米。

之所以放量如此少,一方面,在于严格的限价政策。自“国五条”以来,政府对豪宅的审批便极为严格,基本上每月最多只有两个项目入市。然而,“金九银十”作为传统的销售旺季,开发商一般会加大推盘量,冲刺下半年业绩,这对于尚未完成调控目标的政府来说,压力不言而喻,也因此政府审批在这一阶段极为严格;另一方面,8、9月份,各地地王频出,这加强了开发商对后市的乐观预期,加之豪宅市场需求旺盛,开发商惜售心态愈发明显。

需要注意的是,随着近来地王的频出,9月25日,国土资源部副部长胡存智明确要求“务必做到年内不再出地王”。随后,安徽出台新规,限制土地出让面积,江苏直接将市、县一级土地收储、出让的权力收归省级管理,直到近日,拥有“地王”资质的地块交易频繁被喊停,加之之前“地王”的频繁退市,新晋“地王”看起来并不那么“灿烂”。在此情况下,敏锐的开发商似乎已经嗅到了调控加码的气息,政策的不明朗也影响了开发商的入市速度。

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京豪宅市场“金九”落空
来源:地产中国网2013-10-17 09:20:00
相对于整个北京住宅市场“金九”成交量猛增的行情,9月的豪宅市场则显得逊色不少。继8月份供需双双创出新高之后,9月豪宅成交量出现小幅下跌,成交金额的跌幅则更为明显,达到22%。
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