零售企业军团真的要大举进军商业地产了？近期国内零售业暗流涌动，其中以沃尔玛传出要进行跨界发展最受业内瞩目。沃尔玛从传统的零售行业希望转型成为商业地产开发者，在不少业内专业人士看来，这是企业突破商业发展瓶颈、谋求更大蓝海的关键性举措。零售企业加快跨界进程的好处也是显而易见的：加强对零售上下游的控制、租金等经营成本不再受制于人、完善整条产业链的各环节从而增强抗风险能力……而另一方面，购物中心行业也意识到竞争正在逐渐升级，不少企业加紧了整合集团各方资源的步伐，将多业态协作作为重要竞争砝码来扶持已经成为行业的一种潮流。

零售业为增强抗风险能力而跨界

近日，关于沃尔玛要进军商业地产的消息在业内闹得沸沸扬扬，有媒体报道沃尔玛在国内购物中心投资开发项目目前已经正式启动，企业希望在两到三年内首批沃尔玛购物中心会跟消费者见面。本周，记者致电沃尔玛中国公关部门，得到的官方回应是：“沃尔玛将致力于通过多种形式为顾客提供高品质的服务和购物体验。

沃尔玛亚洲不动产正在积极开发建设以沃尔玛或山姆会员店为主力租户的购物中心，以创造更好的综合购物环境。但现阶段没有更多细节可以披露。”据知情人士透露，沃尔玛在年前就已经成立了专职部门来推进该项事宜。以企业一贯稳健的商业风格来看，沃尔玛不可能短时间在国内全面铺开购物中心的选址和建设工作，而是会在国内二、三线城市进行选点，以打造小型社区型购物中心作为试验的主要模式，待拥有成熟经验之后再进行大规模的复制。因此，沃尔玛进军商业地产到目前为止只是停留在试水阶段，是不是真的如外界所传要进行转型还要看接下来实际经营效果。

其实，零售业决心进军商业地产沃尔玛并不是国内唯一的一家。之前家乐福集团副总裁、家乐福大中华区总裁唐嘉年就曾经公开发表过关于从大卖场向“小型购物中心”转型的言论，当时就有业内人士提出，家乐福打造购物中心只是幌子，它的用意在于战略的转型，从租赁的身份向商业地产经营者的角色进行过渡。此外，谋求改变的还有本地百货龙头企业天虹百货，其总经理高书林近日在公开场合表示，未来百货经营会吸收购物中心的新型元素。

对于一般公众而言，这种改变可能是加大餐饮、娱乐的比例来达到优化业态的目的，或者是集中精力打造几个自营精品品牌，同时注重购物体验升级等方面。但对于资深的业内人士而言，这番话暗藏着不少玄机。一位不愿意具名的购物中心高管对记者表示，零售业纷纷采取跨界行径，其背后很大程度上是为了增强企业的抗风险能力。

以深圳天虹百货为例，20多家门店基本上都是以租赁的方式进行经营，在商业地产大幅升值、租金飞涨、零售行业平均利润不断下滑等众多原因的影响下，企业的实际增长数据并不亮眼，可以说是“旺丁不旺财”。反而是旁边的写字楼、社区住宅、个体商户、文化运动等商业机构因为天虹百货进驻的原因而得到增值。因此，天虹百货正在不断调整运营的思路，不仅在今年开出全国第一间天虹购物中心，同时也在加紧相关产业的配套开发，培育出属于自身的优质品牌来，企业希望将天虹商业所带来的辐射效应和产业附加值吃深吃透，从而提升在行业里的竞争力。